Gestione affitti brevi · Sicilia
Aggiornato a novembre 2026 · Testo a cura del team Vesta
Vesta offre la gestione affitti brevi in Sicilia ai proprietari di case vacanza e seconde case a Marzamemi, nel sud-est, e a Palermo con la sua costa. Ci occupiamo di annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, adempimenti burocratici e fisco, con accredito mensile dei ricavi. Più rendimento, zero pensieri.
Perché la Sicilia
La domanda cresce e si allarga oltre l'estate. Secondo i dati sul turismo 2025 della Regione Siciliana, gli arrivi sono aumentati del 2,8% rispetto al 2024 e le presenze dello 0,24%, con segnali positivi in media e bassa stagione.
Anche la stagionalità cambia da zona a zona: gli stessi dati collocano Palermo tra le province dove è più contenuta. Cresce inoltre la componente internazionale, con i flussi da e verso mercati Ue ed extra-Ue arrivati al 36% dei passeggeri aerei, contro il 32% del 2023. Per questo una casa al mare a Marzamemi e un appartamento a Palermo chiedono strategie di gestione diverse.
Dove operiamo
Oggi operiamo in due zone: Marzamemi con il sud-est, e Palermo con la sua costa. Ognuna ha la sua pagina, con servizi, fisco e stagioni nel dettaglio. Se la tua casa si trova in un'altra parte dell'isola, scrivici e ti diciamo come possiamo aiutarti.
Marzamemi
A Marzamemi gestiamo case vacanza sul mare tra il borgo, Contrada Calafarina, la costa e le campagne di Pachino, fino a Portopalo e alla Riserva di Vendicari. La stagione è forte da giugno a settembre, quindi il lavoro è rendere al massimo nelle settimane di picco e riempire maggio e ottobre.
Due delle case che gestiamo mostrano com'è una casa ben posizionata in zona: Hidden Gem, un duplex con vista mare, e Sea Nest, entrambe in Contrada Calafarina con due piscine condivise e parcheggio privato. Scopri la gestione affitti brevi a Marzamemi →
Palermo
Palermo ha domanda tutto l'anno e alcune regole locali che si aggiungono a quelle regionali. Le due che sorprendono di più i proprietari sono la targa con il CIN, che nel centro storico ha un materiale obbligato, e l'imposta di soggiorno comunale.
Seguiamo il centro storico, Mondello, Addaura e Sferracavallo. Scopri la gestione affitti brevi a Palermo →
Prezzi e stagionalità
Al mare la stagione forte va da giugno a settembre, con il picco a luglio e agosto e mesi di spalla a maggio e ottobre. In città la domanda c'è tutto l'anno, e i mesi da aprile a ottobre aggiungono una spinta invece di fare da unica stagione.
Il prezzo giusto nel momento giusto: con una strategia di prezzo dinamica e un team dedicato al revenue management, lavoriamo entrambe le curve.
| Marzamemi e sud-est | Palermo e costa | |
|---|---|---|
| Tipo di mercato | Mare, stagionale | Città, tutto l'anno |
| Mesi forti | Giugno–settembre, picco a luglio e agosto | Aprile–ottobre, con domanda anche in inverno |
| Mesi di spalla | Maggio e ottobre | La domanda tiene anche d'inverno |
| Formule | Affitti brevi | Affitti brevi e affitti medi (1–18 mesi) |
| Regole locali da conoscere | CIR regionale e CIN nazionale | CIR regionale e CIN nazionale, targa in ottone nel centro storico, imposta di soggiorno comunale |
| Obiettivo del prezzo | Rendere al massimo nelle settimane di picco | Tenere alta l'occupazione tutto l'anno |
Messa in regola
Il CIR è il codice identificativo regionale e va ottenuto prima del CIN, il codice nazionale: entrambi vanno indicati in ogni annuncio, e il CIN va esposto anche all'esterno dello stabile. A questo si aggiungono i dispositivi di sicurezza, la trasmissione giornaliera dei dati all'Osservatorio Turistico regionale e la comunicazione degli ospiti alla Questura.
Ce ne occupiamo noi: CIN e CIR sono intestati a Vesta, e un'eventuale sanzione ricade su Vesta, non sul proprietario.
Due soglie sono scese a due case. A livello nazionale, la Legge di bilancio 2026 limita il regime fiscale delle locazioni brevi a due appartamenti per periodo d'imposta: dal terzo l'attività si presume d'impresa e la cedolare secca non si applica più.
In Sicilia, il decreto assessoriale n. 1920 del 24 giugno 2026 applica la legge regionale n. 12 del 27 maggio 2026: la locazione turistica resta non imprenditoriale solo fino a due unità immobiliari, contro le quattro di prima. Chi ha inviato l'Allegato B entro il 30 giugno 2026 senza tutta la documentazione tecnica deve completarla entro il 30 dicembre 2026, altrimenti la struttura cessa e CIR e CIN vengono revocati. Le regole possono cambiare ancora: seguiamo ogni aggiornamento e adeguiamo noi la tua casa e le comunicazioni.
Gestione fiscale
Facciamo da sostituto d'imposta: versiamo noi la cedolare secca, calcolata sulla tua quota netta e non sul lordo pagato dagli ospiti, e dove previsto inquadriamo parte delle spese come rimborso spese, così non rientrano nei ricavi e non vengono tassate. Come funziona al mare e in città lo raccontiamo nelle pagine di Marzamemi e Palermo.
Chi siamo
Vesta, una società di gestione affitti brevi attiva in diverse regioni italiane, con oltre 80 immobili gestiti in Italia e 6.100 ospiti accolti da gennaio a ottobre 2026. Come property manager lavoriamo con un team di 9 persone che segue tutti gli immobili da remoto, affiancato in Sicilia da collaboratori locali per accoglienza, housekeeping e manutenzione.
FAQ
A Marzamemi, con Pachino, Portopalo, Noto e Vendicari, e a Palermo, con il centro storico e la costa di Mondello, Addaura e Sferracavallo. Se la tua casa è in un'altra zona dell'isola, contattaci comunque.
Sì, in autonomia dal portale proprietario: blocchi in calendario i periodi che vuoi tenere per te, per la tua famiglia o per gli amici. Per il resto dell'anno ci occupiamo noi di ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti.
Ce ne occupiamo noi: CIN e CIR sono intestati a Vesta, che gestisce la trasmissione giornaliera all'Osservatorio Turistico regionale, le comunicazioni ISTAT e la comunicazione degli ospiti alla Questura. Un'eventuale sanzione per un adempimento mancato o sbagliato ricade su Vesta, non sul proprietario.
Dal 2026 due: a livello nazionale il regime fiscale delle locazioni brevi vale per non più di due appartamenti per periodo d'imposta, e in Sicilia la locazione turistica resta non imprenditoriale fino a due unità immobiliari. Se hai più case, valutiamo insieme come impostare la gestione.
Sì. Facciamo da sostituto d'imposta: versiamo noi la cedolare secca, calcolata sulla tua quota netta, al netto di commissione e costi. Dove previsto, inquadriamo parte delle spese come rimborso spese, così non si sommano ai ricavi tassabili. I dettagli sono nelle pagine di Marzamemi e Palermo.
Sì, a Palermo, con contratti da 1 a 18 mesi per studenti, personale sanitario e professionisti in trasferta. A Marzamemi lavoriamo con gli affitti brevi.
Dal portale proprietario, con accesso web: prenotazioni, ricavi, date libere e andamento della tua casa, in tempo reale. I ricavi ti arrivano con accredito mensile.
La commissione non è pubblicata sul sito: te la comunichiamo dopo il primo contatto, sulla base della tua casa. La valutazione è gratuita e senza impegno.
Valutazione gratuita
Dipende da zona, tipologia, stato dell'immobile e periodi in cui è libera: per questo prepariamo una stima personalizzata. Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno, ti rispondiamo entro 48 ore, oppure scrivici su WhatsApp al +39 351 740 7898.
Dove siamo presenti
Oltre alla Sicilia, gestiamo case al mare, in montagna, in città e sul Lago di Como. Ogni località ha la sua pagina, con regole e stagioni locali.
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.