Gestione affitti brevi a Cervinia: la tua seconda casa rende, la burocrazia la seguiamo noi

Per la maggior parte degli appartamenti a Cervinia conviene l'affitto breve con date flessibili, non la classica settimana sabato–sabato. Chi viene a Cervinia oggi cerca soggiorni di 3–5 notti, e un calendario rigido lascia vuoti proprio i giorni che rendono di più.

Lo vediamo sugli appartamenti che gestiamo: la locazione settimanale è poco richiesta, il turismo di Cervinia cerca date flessibili, anche per 3 o 5 notti. Per questo impostiamo il calendario sulle notti minime giuste per periodo, invece che su blocchi da sette giorni.

L'affitto stagionale, cioè un solo inquilino per tutto l'inverno, resta un'opzione per chi vuole meno rotazione e accetta un incasso più basso. La scelta dipende da posizione, distanza dagli impianti, posti letto, parcheggio e da quanto vuoi usare la casa tu: la decidiamo insieme durante la valutazione.

Con la cedolare secca, l'affitto breve è tassato al 26%, che scende al 21% se affitti una sola unità immobiliare nell'anno. Come intermediario facciamo da sostituto d'imposta: applichiamo la ritenuta prevista dalla legge e la versiamo noi, così non devi fare calcoli a ogni prenotazione.

Le regole sono nella guida dell'Agenzia delle Entrate sulle locazioni brevi (aprile 2026). Due punti da tenere a mente:

• la ritenuta: come sostituto d'imposta applichiamo e versiamo noi la ritenuta prevista dalla legge;
• il limite dei due appartamenti: dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale solo se destini a questa finalità non più di due appartamenti nell'anno; oltre, l'attività si presume imprenditoriale.

Ti affianchiamo nella scelta più vantaggiosa e, dove previsto, inquadriamo parte delle spese come rimborso, così non entrano tra i ricavi.