Gestione affitti brevi · Valle d'Aosta

Gestione affitti brevi e case vacanza in Valle d'Aosta

Aggiornato a novembre 2026 · Testo a cura del team Vesta

Vesta si occupa della gestione affitti brevi in Valle d'Aosta per chi ha una casa in montagna e vuole affittarla ai turisti senza seguirla di persona. Abbiamo appartamenti in gestione a Cervinia e offriamo lo stesso servizio a Valtournenche e a Courmayeur. Pensiamo noi ad annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, CIR e CIN, imposta di soggiorno e cedolare secca; tu ricevi i ricavi ogni mese.

Richiedi una valutazione gratuita Dove operiamo

Una valle alpina verde, con boschi di conifere e montagne innevate sullo sfondo

Perché la Valle d'Aosta

Come va il mercato degli affitti brevi in Valle d'Aosta?

È un mercato piccolo per superficie ma molto internazionale. Secondo la comparativa delle presenze per comprensorio della Regione, nel 2025 la Valle d'Aosta ha contato circa 4,5 milioni di presenze e 1,6 milioni di arrivi, e il 43% delle notti è stato di ospiti stranieri.

Due comprensori pesano più degli altri. Quello del Monte Bianco, con Courmayeur, ha superato 1,19 milioni di presenze, più di un quarto del totale regionale. Quello del Monte Cervino, dove si trovano Breuil-Cervinia e Valtournenche, ne ha registrate circa 865.000, e più di sei notti su dieci sono di stranieri: la quota più alta tra i due. Per chi affitta vuol dire annunci in più lingue e una domanda che non dipende solo dalle vacanze italiane.

Perché i proprietari scelgono Vesta

CIR e CIN intestati a noi. Le comunicazioni obbligatorie sono a nome di Vesta: se una salta o è sbagliata, la sanzione la paghiamo noi.
Già operativi in Valle d'Aosta. A Cervinia gestiamo appartamenti con collaboratori sul posto per accoglienza, pulizie e manutenzione.
Oltre 80 immobili gestiti in Italia e 6.100 ospiti accolti da gennaio a ottobre 2026.
Un accredito al mese. Ricevi quanto ha reso la casa, al netto della nostra commissione, dei costi e della cedolare secca che versiamo noi.

Dove operiamo

Dove gestiamo case vacanza in Valle d'Aosta?

Oggi abbiamo immobili in gestione a Cervinia, ai piedi del Cervino. Nello stesso comune seguiamo anche Valtournenche, e sul versante italiano del Monte Bianco lavoriamo a Courmayeur. Per ognuna c'è una pagina con stagioni, ospiti e regole del posto.

Hai una casa in un'altra località della regione? Scrivici lo stesso: valutiamo ogni richiesta guardando zona, accessi e collaboratori disponibili.

Cervinia

Come gestiamo le case a Cervinia?

A Breuil-Cervinia seguiamo appartamenti vicino alle piste e agli impianti. La cosa che abbiamo imparato gestendoli è che la settimana fissa da sabato a sabato si vende sempre meno: chi arriva vuole 3, 4 o 5 notti, e il calendario va costruito su questo, con soggiorni minimi diversi a seconda del periodo.

D'inverno conta essere vicini agli impianti e avere dove lasciare l'auto; d'estate il pubblico cambia e cerca la montagna da camminare.

Scopri la gestione affitti brevi a Cervinia →

Una parete rocciosa con un piccolo ghiacciaio, tra nuvole basse, sopra un pendio d'erba

Valtournenche

Perché Valtournenche è un mercato a sé?

Valtournenche è il paese della valle del Cervino, con il capoluogo a Pâquier e i suoi impianti collegati al comprensorio di Cervinia: si scia partendo dal paese. Per affittare bene qui l'annuncio deve spiegare dove si trova la casa rispetto agli impianti e a Cervinia, e raccontare anche il paese e frazioni come Cheneil, dove si arriva solo a piedi o con una piccola filovia.

Scopri la gestione affitti brevi a Valtournenche →

Un massiccio innevato illuminato dal tramonto, sopra creste scure

Courmayeur

Cosa cambia con una casa a Courmayeur?

Courmayeur ha due stagioni quasi alla pari: d'inverno lo sci, d'estate i sentieri della Val Ferret e della Val Veny e la funivia sul Monte Bianco. Una casa qui va preparata per due pubblici diversi, con prezzi e soggiorni minimi che cambiano da dicembre ad agosto, e con le settimane intermedie da vendere una per una.

Scopri la gestione affitti brevi a Courmayeur →

Prezzi e stagionalità

Quando si affitta di più in Valle d'Aosta?

In montagna il rendimento si fa su pochi periodi: le feste di Natale e Capodanno, febbraio, i ponti e, d'estate, luglio e agosto. Fuori da questi periodi la domanda cala e il calendario va costruito settimana per settimana. Le date di apertura degli impianti cambiano da comprensorio a comprensorio: le trovi sulle pagine di ogni località.

Per questo usiamo prezzi dinamici, che salgono quando la domanda cresce e scendono per riempire le notti nei periodi più calmi. Se stai valutando di affittare tutto l'inverno a un solo inquilino, nella guida su affitto breve o stagionale in montagna trovi le differenze.

Una persona firma dei documenti su una scrivania

Messa in regola

Quali adempimenti servono per affittare una casa in Valle d'Aosta?

Prima il CIR, il codice regionale rilasciato dal Comune, poi il CIN nazionale. Dopo vengono la dichiarazione ISTAT, la comunicazione degli ospiti alla Questura e l'imposta di soggiorno.

Con Vesta non li segui tu: CIR e CIN sono intestati a noi, e se un adempimento viene saltato o sbagliato la sanzione è a nostro carico.

Adempimento	Cosa prevede	Chi lo gestisce
CIR regionale	Codice identificativo che il Comune rilascia dopo la dichiarazione sulla piattaforma regionale Locazioni turistiche; va riportato in ogni annuncio	Vesta, intestataria del CIR
CIN nazionale	Si chiede sulla Banca Dati Strutture Ricettive del Ministero del Turismo dopo aver ottenuto il CIR; va esposto all'esterno dello stabile e indicato negli annunci	Vesta, intestataria del CIN
Dichiarazione ISTAT	Dichiarazione di arrivi e presenze alla Regione, a fini statistici	Vesta
Alloggiati Web	Comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore dall'arrivo, sul portale della Polizia di Stato	Vesta
Imposta di soggiorno	Prevista dalla legge regionale 10/2023 e applicata dai Comuni; si dichiara due volte l'anno	Vesta

Le locazioni turistiche in Valle d'Aosta seguono la legge regionale 11/2023, che riguarda i soggiorni fino a 30 notti consecutive. Secondo la pagina della Regione sulle locazioni turistiche, oltre i 30 giorni il CIR serve comunque, ma solo per ottenere il CIN. Passaggi e casi particolari li spieghiamo nella guida al CIR in Valle d'Aosta.

Sull'imposta di soggiorno la Regione fissa tariffe minime che ogni Comune può alzare fino al 50%. La dichiarazione spetta a chi affitta: entro il 30 settembre per i soggiorni da gennaio a giugno, entro il 31 gennaio per quelli da luglio a dicembre.

Le FAQ del Ministero del Turismo indicano le sanzioni nazionali: chi affitta senza CIN rischia da 800 a 8.000 euro, e da 500 a 5.000 euro per unità se il codice non è esposto o manca negli annunci. Servono anche estintori e rilevatori di gas e monossido di carbonio funzionanti (i rilevatori si possono omettere solo se in casa non c'è gas né rischio di monossido): senza, la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ogni violazione.

Cosa è cambiato nel 2026?

Dal 2026 il regime fiscale delle locazioni brevi vale al massimo per due appartamenti per periodo d'imposta: dal terzo in poi l'attività si presume d'impresa. Se hai più case, in Valle d'Aosta o altrove, impostiamo insieme la gestione prima della stagione.

Gestione fiscale

Quali vantaggi fiscali gestiamo per te?

Siamo noi il sostituto d'imposta: tratteniamo e versiamo la cedolare secca, calcolata su quello che ti spetta dopo commissione e costi, non sul totale pagato dagli ospiti. Dove la normativa lo permette, parte delle spese è inquadrata come rimborso spese, così non entra nei ricavi tassati.

I dettagli li trovi nelle pagine di Cervinia, Valtournenche e Courmayeur.

Chi siamo

Chi gestirà la tua casa in Valle d'Aosta?

Vesta è una società di gestione affitti brevi presente in diverse regioni, dalla montagna al mare. Come property manager seguiamo ogni immobile con un team di 9 persone che lavora da remoto; in Valle d'Aosta ci affiancano collaboratori locali per accoglienza, pulizie e manutenzione.

C'è chi ci cerca come agenzia di affitti brevi in Valle d'Aosta e chi parla di gestione Airbnb: in concreto seguiamo tutto quello che serve perché la casa lavori, dall'annuncio all'ultimo ospite della stagione.

Conosci il team

FAQ

Quali sono le domande più frequenti dei proprietari in Valle d'Aosta?

Le domande che ci fanno più spesso i proprietari di case in montagna, dai codici regionali alle tasse. Se non trovi la tua, scrivici: rispondiamo entro 48 ore.

Dove operate in Valle d'Aosta?

Abbiamo appartamenti in gestione a Cervinia e offriamo il servizio anche a Valtournenche e a Courmayeur. Se la tua casa è in un'altra località della regione, scrivici: valutiamo ogni richiesta.

Cos'è il CIR in Valle d'Aosta?

È il codice identificativo regionale che il Comune rilascia per ogni alloggio affittato ai turisti, dopo la dichiarazione sulla piattaforma Locazioni turistiche. Va riportato negli annunci e serve per chiedere il CIN nazionale: trovi i passaggi nella guida al CIR.

Serve il CIR anche se affitto per più di 30 giorni?

Sì, ma solo per ottenere il CIN. La legge regionale sulle locazioni turistiche riguarda i soggiorni fino a 30 notti; per gli affitti più lunghi la Regione chiede il CIR ai soli fini del CIN.

Chi si occupa di CIR, CIN e comunicazioni?

Vesta. I due codici sono intestati a noi e seguiamo anche la dichiarazione ISTAT, la registrazione degli ospiti in Questura e l'imposta di soggiorno. Se un adempimento salta o è sbagliato, la sanzione è a carico nostro.

Come funziona l'imposta di soggiorno in Valle d'Aosta?

La prevede la legge regionale 10/2023 e la applicano i Comuni, che possono alzare le tariffe minime regionali fino al 50%. Si dichiara due volte l'anno, entro il 30 settembre ed entro il 31 gennaio. Con Vesta la seguiamo noi, dalla prima dichiarazione alle scadenze successive.

Vi occupate anche della gestione fiscale?

Sì. Siamo sostituto d'imposta: versiamo la cedolare secca calcolata sulla tua parte netta, dopo commissione e costi. Dove previsto, parte delle spese è inquadrata come rimborso spese e non entra nei ricavi tassati.

Quante case posso affittare senza aprire un'attività d'impresa?

Due: dal 2026 il regime fiscale delle locazioni brevi vale al massimo per due appartamenti per periodo d'imposta, e dal terzo l'attività si presume d'impresa. Se ne hai di più, ne parliamo prima di partire.

Meglio affitto breve o stagionale per una casa in montagna?

Dipende da casa e posizione. L'affitto breve rende di più nelle settimane di punta ma richiede più gestione; lo stagionale, un solo inquilino per l'inverno, dà meno pensieri e un incasso più basso. Si può anche combinare: stagionale d'inverno e breve d'estate. Ne parliamo nella guida dedicata.

Posso usare la casa a Natale o a febbraio?

Sì. Le date le blocchi tu dal portale proprietario, senza chiedere a nessuno. Tieni conto che sono anche le settimane più richieste: decidiamo insieme quali tenere per te e quali affittare.

Gestite la casa anche se non vivo in Valle d'Aosta?

Sì, è il caso più frequente. Il team segue la casa da remoto e sul posto ci sono collaboratori locali per check-in, pulizie e manutenzioni.

Quanto costa la gestione affitti brevi?

Dipende dalla casa e dai servizi che servono. La nostra commissione non è pubblicata sul sito: te la indichiamo dopo aver visto l'immobile. Quando confronti più gestori, verifica su quale importo è calcolata e cosa comprende.

Come vedo prenotazioni e ricavi della mia casa?

Dal portale proprietario, da browser: prenotazioni, incassi, date libere e andamento della casa in tempo reale. I ricavi ti arrivano con un accredito ogni mese.

Valutazione gratuita

Quanto può rendere la tua casa in Valle d'Aosta?

Dipende da zona, tipologia, stato dell'immobile e periodi in cui è libera: per questo prepariamo una stima personalizzata. Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno, ti rispondiamo entro 48 ore, oppure scrivici su WhatsApp al +39 351 740 7898.

Nessun impegno Risposta entro 48h Già operativi in Valle d'Aosta

Dove siamo presenti

In quali altre località operiamo?

Oltre alla Valle d'Aosta seguiamo case al mare, a Cortina, in città e sul Lago di Como. Ogni località ha la sua pagina, con stagioni e regole del posto.

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