Gestione affitti brevi · Valle d'Aosta
Gestiamo affitti brevi e case vacanza in Valle d'Aosta, a Cervinia, Valtournenche e Courmayeur, sul versante italiano delle Alpi. Un servizio completo per proprietari che vogliono valorizzare la propria casa in montagna, con gli adempimenti regionali gestiti per te.
Perché la Valle d'Aosta
La Valle d'Aosta è un mercato di montagna a doppia stagione, con una clientela in buona parte internazionale e una domanda che si distribuisce su più mesi rispetto alle destinazioni di mare. Le due località in cui operiamo hanno calendari complementari: Cervinia ha una delle stagioni sciistiche più lunghe d'Europa grazie al ghiacciaio, Courmayeur ha un'estate forte legata al Monte Bianco e al Tour du Mont Blanc.
Per il proprietario questo significa più notti vendibili all'anno e una struttura di ricavi meno esposta al singolo mese. Vesta gestisce l'intera parte operativa e gli adempimenti regionali per tuo conto.
Punti di forza
Cervinia scia da fine ottobre a inizio giugno, più lo sci estivo; Courmayeur aggiunge un'estate forte. Più notti vendibili all'anno.
Le Alpi valdostane attirano un pubblico italiano e straniero, distribuito su più mesi.
Annuncio, prezzi, ospiti, pulizie e adempimenti: ci occupiamo di tutto, con persone di fiducia sul posto.
Cosa facciamo per te
Mettere online un immobile è solo l'inizio: offriamo un servizio completo di property management per affitti brevi, a volte chiamato anche gestione Airbnb. Una gestione precisa e continuativa che può includere:
Gestione fiscale
Uno degli aspetti più sottovalutati degli affitti brevi è la gestione fiscale, ed è uno dei nostri punti di forza. Ti affianchiamo nella scelta più vantaggiosa, per ridurre il carico fiscale nei limiti di legge e aumentare il rendimento netto che resta a te. Inoltre, grazie alla configurazione che possiamo offrirti come società di gestione, puoi versare l'imposta solo sull'importo che incassi effettivamente. Valutiamo insieme la soluzione più adatta al tuo caso, dalla cedolare secca al rimborso di parte delle spese dove previsto.
Dove operiamo
Operiamo su tre località, dallo sci al Monte Bianco. Scopri le pagine dedicate:
Ai piedi del Cervino, con una delle stagioni sciistiche più lunghe d'Europa e lo sci estivo sul ghiacciaio →
Il paese autentico della valle del Cervino, collegato allo stesso comprensorio di Cervinia →
Sul versante italiano del Monte Bianco, con inverno sugli sci ed estate di trekking →
Operiamo anche nel resto della regione valdostana. Contattaci per la tua zona →
Valorizzazione
Ogni immobile in Valle d'Aosta ha il suo pubblico, dall'appartamento in centro allo chalet. Analizziamo posizione, spazi, arredi e servizi — a partire dal parcheggio, richiesta numero uno d'inverno — e ti diciamo cosa valorizzare per aumentare tariffe, recensioni e occupazione.
Prezzi e stagionalità
L'argomento più forte della Valle d'Aosta è la lunghezza della stagione. Cervinia apre gli impianti a fine ottobre e chiude il versante italiano a inizio giugno — circa sette mesi consecutivi, la stagione più lunga d'Italia — a cui si aggiunge lo sci estivo sul ghiacciaio del Plateau Rosa, oltre i 3.400 metri e collegato a Zermatt. Courmayeur ha una stagione invernale da fine novembre a metà aprile e un'estate solida tra luglio e agosto; i picchi sono Natale-Capodanno e febbraio.
Con una strategia di prezzo dinamica valorizziamo i picchi e teniamo alta l'occupazione nei lunghi mesi di apertura.
Messa in regola
In Valle d'Aosta ce ne occupiamo interamente noi: prima il CIR, il codice identificativo che il Comune rilascia tramite la piattaforma regionale e che va esposto, poi il CIN nazionale. Ogni mese trasmettiamo arrivi e presenze ai fini ISTAT sulla stessa piattaforma, e comunichiamo gli ospiti alla Questura entro 24 ore.
L'imposta di soggiorno, disciplinata da legge regionale e applicata dai Comuni, si dichiara e versa due volte l'anno: la gestiamo noi, dalla prima dichiarazione alle scadenze ricorrenti.
Per chi è il servizio
Il servizio è pensato per due tipi di proprietari: chi vuole massimizzare la redditività del proprio immobile e chi vuole anche continuare a usare e godersi la propria casa. In entrambi i casi ci occupiamo di tutto — ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti — e manteniamo la casa sempre in ordine, curata e funzionante: pronta per gli ospiti e per te quando vuoi usarla.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione immobili con sede legale a Milano. Operiamo come property manager con un team di professionisti e collaboratori di fiducia presenti in ogni località, uniti da processi condivisi e tecnologie moderne. Così garantiamo standard elevati e una vicinanza operativa reale sul territorio, con alta efficienza, esperienza e professionalità.
Come funziona
Valutiamo zona, tipologia, stato e potenziale turistico della tua casa.
Definiamo prezzi, canali, stagionalità e target ospiti ideali.
Creiamo annunci, gestiamo richieste, check-in, pulizie, ospiti, controlli e manutenzioni.
Controlliamo performance, recensioni e opportunità di miglioramento.
FAQ
A Breuil-Cervinia e a Courmayeur, e come area servita anche a Valtournenche. Contattaci anche se il tuo immobile è in un'altra zona della regione.
È una montagna a doppia stagione con clientela internazionale: Cervinia ha una delle stagioni sciistiche più lunghe d'Europa, Courmayeur un'estate forte. Più notti vendibili all'anno e ricavi meno esposti al singolo mese. Prepariamo una stima personalizzata sul tuo immobile.
Gli impianti aprono a fine ottobre e il versante italiano chiude a inizio giugno: circa sette mesi consecutivi, la stagione più lunga d'Italia, più lo sci estivo sul ghiacciaio del Plateau Rosa collegato a Zermatt.
Ce ne occupiamo noi: richiesta del CIR regionale (da esporre) e del CIN nazionale, trasmissione mensile di arrivi e presenze ai fini ISTAT, comunicazione degli ospiti alla Questura e gestione dell'imposta di soggiorno, che in Valle d'Aosta si versa due volte l'anno.
Sì. Facciamo da sostituto d'imposta: versiamo noi la cedolare secca e la calcoliamo sulla quota che ti spetta davvero — al netto di commissione e costi — non sul lordo. Dove previsto, ti riconosciamo il rimborso di parte delle spese.
Tutto dal nostro portale proprietario, con accesso web: prenotazioni, ricavi, date disponibili e andamento del tuo immobile, in tempo reale.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.