Gestione affitti brevi · Lombardia

Gestione affitti brevi e case vacanza in Lombardia

Aggiornato a novembre 2026 · A cura del team Vesta

Vesta si occupa della gestione affitti brevi in Lombardia per chi ha una casa a Milano o sul Lago di Como e vuole metterla a reddito senza seguirla di persona. A Milano lavoriamo sia sul breve sia sul medio termine; sul lago abbiamo case in gestione anche a Bellagio. Pensiamo noi ad annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, CIR e CIN, comunicazioni a ROSS1000, imposta di soggiorno e cedolare secca; tu ricevi i ricavi ogni mese.

Richiedi una valutazione gratuita Dove operiamo

Il Duomo di Milano e la piazza sotto un cielo nuvoloso

Perché la Lombardia

Com'è il mercato degli affitti brevi in Lombardia?

È la regione con due mercati molto diversi a pochi chilometri di distanza. Secondo il Rapporto sul turismo 2025 di Regione Lombardia, nel 2025 la Lombardia ha superato i 22,3 milioni di arrivi e i 56,7 milioni di presenze, e il 68% delle notti è stato speso da ospiti stranieri. Quasi la metà dei pernottamenti, il 47,2%, è avvenuta in strutture extralberghiere, cioè anche in case e appartamenti come quelli che gestiamo.

In provincia di Milano gli stranieri fanno il 70,8% delle presenze, e quasi otto notti su dieci si concentrano nel capoluogo. In provincia di Como la quota sale all'86,8%: la più alta della Lombardia. Per chi affitta significa scrivere l'annuncio in più lingue e lavorare con calendari di prenotazione internazionali.

Perché scegliere Vesta

Codici e comunicazioni a nome nostro. CIR, CIN, flussi su ROSS1000 e Questura li seguiamo noi, e un eventuale errore è a nostro carico, non tuo.
Breve e medio termine. A Milano scegliamo sui dati se la tua casa rende di più con soggiorni fino a 30 giorni o con affitti da 1 a 18 mesi.
Più di 80 case gestite in tutta Italia: da gennaio a ottobre 2026 abbiamo accolto 6.100 ospiti.
Ricavi ogni mese. Un bonifico mensile con quanto ha incassato la casa, già al netto di commissione, spese e tasse.

Dove operiamo

Dove gestiamo case in Lombardia?

Le nostre zone in Lombardia sono due: Milano, dal centro ai quartieri vicini a università, ospedali e fiere, e il Lago di Como, sulla sponda comasca e su quella lecchese, dove abbiamo case in gestione anche a Bellagio. Ognuna ha la sua pagina, con ospiti, stagioni e regole del posto.

La tua casa è in un'altra zona della Lombardia? Contattaci comunque: per ogni richiesta controlliamo se in zona possiamo garantire accoglienza, pulizie e manutenzioni.

Milano

Come gestiamo le case a Milano?

A Milano la domanda c'è tutto l'anno, ma non è piatta: fiere ed eventi spostano le tariffe in pochi giorni, e chi gestisce la casa deve accorgersene in tempo. Per questo non partiamo da un modello fisso.

Guardiamo zona, tipologia e metratura e decidiamo con te se conviene l'affitto breve, fino a 30 giorni, o il medio termine, da 1 a 18 mesi, pensato per professionisti in trasferta, studenti e personale sanitario. Gestiamo case in tutta la città, dal centro ai quartieri vicini a università, ospedali e poli fieristici.

Tutto sulla gestione della casa a Milano →

Lago di Como

Cosa cambia con una casa sul Lago di Como?

Sul lago l'ospite arriva soprattutto dall'estero e sceglie la casa per la vista, la posizione e la distanza dall'imbarcadero. Ogni sponda ha il suo pubblico: Como e Cernobbio per chi vuole la città e il battello sotto casa, il centro lago per coppie, famiglie e matrimoni, la sponda lecchese per un turismo più vario.

Bellagio è la zona in cui abbiamo già case in gestione e collaboratori sul posto. Qui la stagione è più concentrata che in città, quindi le settimane di punta vanno vendute al prezzo giusto con largo anticipo e quelle di inizio e fine stagione riempite anche con soggiorni brevi.

Tutto sulla gestione della casa sul Lago di Como →

Prezzi e stagionalità

Quando c'è più domanda in Lombardia?

In Lombardia i turisti arrivano tutto l'anno, ma con un andamento chiaro: secondo i dati regionali, da aprile a ottobre le presenze superano stabilmente i 4 milioni al mese, e a luglio e agosto vanno oltre i 7 milioni. Il soggiorno medio è di 2,54 notti, quindi conta molto riempire anche le notti singole tra una prenotazione e l'altra.

I due mercati si muovono in modo diverso. In città il calendario è pieno di picchi brevi legati agli eventi; sul lago la domanda cresce dalla primavera e si concentra in estate. Per questo usiamo una strategia di prezzo dinamica, che alza le tariffe quando la domanda sale e le abbassa quando serve occupare le date rimaste libere.

Una persona firma dei documenti su una scrivania

Messa in regola

Cosa serve per affittare casa in Lombardia?

Prima la comunicazione al Comune, da cui nasce il CIR regionale, poi il CIN nazionale. Dopo vengono le comunicazioni mensili a ROSS1000, la registrazione degli ospiti in Questura e l'imposta di soggiorno del Comune.

Tutta questa parte la prendiamo in carico noi, con i codici a nome di Vesta: è anche una garanzia, perché un errore nelle comunicazioni ricade su di noi.

Adempimento	Cosa prevede	Chi lo gestisce
Comunicazione al SUAP e CIR	Comunicazione al SUAP del Comune (CIA per le locazioni turistiche non imprenditoriali, SCIA per quelle imprenditoriali); il Comune la trasmette alla Provincia o alla Città metropolitana e in ROSS1000 viene generato il codice regionale, il CIR	Vesta, a proprio nome
CIN nazionale	Codice assegnato dal Ministero del Turismo una volta ottenuto il CIR: deve comparire fuori dall'edificio e in ogni annuncio	Vesta, a proprio nome
Flussi turistici su ROSS1000	Arrivi e presenze del mese, da inviare entro il giorno 5 del mese successivo, anche nei mesi senza ospiti	Vesta
Alloggiati Web	Invio dei dati degli ospiti alla Questura entro 24 ore dall'arrivo, con il servizio Alloggiati Web della Polizia di Stato	Vesta
Imposta di soggiorno	Comunale: tariffe, esenzioni e scadenze le decide ogni Comune	Vesta

In Lombardia le locazioni turistiche rientrano nella legge regionale 27/2015 sul turismo. Secondo la pagina della Regione sul CIR, il codice serve per ogni alloggio dato in locazione per finalità turistiche, anche se è uno solo.

Le indicazioni della Regione per chi avvia una struttura ricordano che chi non invia o invia incompleti i dati dei flussi turistici rischia da 250 a 2.500 € per ogni mese di comunicazione mancata (art. 40, comma 9, della legge regionale 27/2015).

A livello nazionale, le FAQ del Ministero del Turismo indicano multe da 800 a 8.000 € per chi affitta senza CIN e da 500 a 5.000 € per ogni unità quando il codice non è esposto o non compare negli annunci. Ogni casa deve poi avere estintori funzionanti e, se c'è un impianto a gas o un rischio di monossido di carbonio, i relativi rilevatori: per ciascuna mancanza la multa va da 600 a 6.000 €.

Cosa è cambiato nel 2026?

Una novità riguarda chi ha più case: con la legge di bilancio 2026 le regole fiscali delle locazioni brevi valgono al massimo per due appartamenti per periodo d'imposta; oltre, l'attività si considera d'impresa. Se sei in questa situazione, ne parliamo prima di iniziare.

Gestione fiscale

Quali vantaggi fiscali gestiamo noi per te?

Facciamo da sostituto d'imposta: a ogni incasso calcoliamo e versiamo noi la cedolare secca, sulla tua quota netta e non sull'importo lordo della prenotazione. Quando le norme lo consentono, una parte dei costi viene trattata come rimborso spese, che non si somma al reddito tassato.

Trovi i dettagli nelle pagine di Milano e del Lago di Como.

Chi siamo

Chi segue la tua casa in Lombardia?

Siamo un property manager attivo in diverse regioni italiane: un gruppo di 9 persone segue da remoto tutte le case, mentre a Milano e sul lago lavoriamo con collaboratori del posto per accoglienza, pulizie e manutenzioni.

Qualcuno ci trova cercando un'agenzia di affitti brevi in Lombardia, altri cercando chi si occupi della gestione Airbnb: il lavoro è lo stesso, curare la casa e gli ospiti perché renda il più possibile.

Conosci il team

FAQ

Cosa ci chiedono i proprietari in Lombardia?

Abbiamo raccolto i dubbi più comuni di chi ha casa a Milano o sul lago, dalla burocrazia alle tasse. Per tutto il resto contattaci: ti rispondiamo entro 48 ore.

Dove operate in Lombardia?

A Milano e sul Lago di Como, sulla sponda comasca e su quella lecchese, dove abbiamo case in gestione anche a Bellagio. Se la tua casa è in un'altra zona della Lombardia, contattaci e verifichiamo se possiamo seguirla.

Cos'è il CIR in Lombardia?

È il codice identificativo regionale di ogni alloggio affittato ai turisti. Nasce in ROSS1000 dopo la comunicazione al SUAP del Comune e serve per chiedere il CIN nazionale, che va esposto all'esterno dello stabile e riportato negli annunci.

Cosa sono le comunicazioni a ROSS1000?

Sono i dati di arrivi e presenze degli ospiti, da inviare alla Regione entro il giorno 5 del mese successivo, anche nei mesi senza ospiti. Se mancano o sono incomplete, la sanzione va da 250 a 2.500 € per ogni mese.

Chi si occupa della burocrazia?

Ce ne occupiamo noi: codici CIR e CIN a nome di Vesta, flussi mensili su ROSS1000, comunicazione degli ospiti in Questura e imposta di soggiorno. Se qualcosa non va, ne rispondiamo noi.

Come funziona l'imposta di soggiorno in Lombardia?

È comunale: tariffe, esenzioni e scadenze cambiano da Comune a Comune, per esempio tra Milano e i paesi del lago. Con Vesta la seguiamo noi, dall'incasso alle dichiarazioni.

Meglio affitto breve o medio termine a Milano?

Dipende dalla casa. L'affitto breve, fino a 30 giorni, lavora sui picchi di fiere, eventi e turismo; il medio termine, da 1 a 18 mesi, si rivolge a professionisti in trasferta, studenti e personale sanitario e dà entrate più regolari. Lo decidiamo sui dati di zona, tipologia e metratura: ne parliamo nella pagina di Milano.

Pagate voi le tasse sugli affitti?

Sì, facciamo da sostituto d'imposta e versiamo la cedolare secca sulla tua quota netta, cioè dopo commissione e costi. Quando le norme lo consentono, alcune spese sono trattate come rimborso e non aumentano il reddito tassato.

Ho più di due case: cosa cambia?

Dal 2026 le regole fiscali delle locazioni brevi valgono al massimo per due appartamenti per periodo d'imposta; dal terzo l'attività si presume d'impresa. In questo caso conviene impostare la gestione insieme prima di iniziare.

Posso usare la casa sul lago in estate?

Certo. Dal portale proprietario blocchi tu le date che vuoi tenere, in autonomia. Luglio e agosto però sono i mesi con più richieste: ti aiutiamo a capire quali settimane conviene lasciare libere per gli ospiti.

Posso affidarvi la casa se vivo lontano?

Sì, molti proprietari vivono in un'altra città o all'estero. Il team lavora da remoto e a Milano e sul lago ci sono collaboratori che seguono check-in, pulizie e manutenzioni.

Quanto chiedete per la gestione?

La commissione cambia in base alla casa e ai servizi richiesti, e non la pubblichiamo sul sito: la comunichiamo dopo aver visto l'immobile. Se confronti più offerte, chiedi sempre su quale cifra si calcola la percentuale e quali spese sono escluse.

Come seguo l'andamento della casa?

Hai un portale proprietario, accessibile dal browser, con prenotazioni, incassi e date libere aggiornati in tempo reale. Il pagamento dei ricavi arriva una volta al mese.

Valutazione gratuita

Quanto può rendere la tua casa in Lombardia?

Dipende da zona, tipologia, stato dell'immobile e periodi in cui è libera: per questo prepariamo una stima personalizzata. Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno, ti rispondiamo entro 48 ore, oppure scrivici su WhatsApp al +39 351 740 7898.

Nessun impegno Risposta entro 48h Già operativi in Lombardia

Dove siamo presenti

In quali altre località operiamo?

Oltre a Milano e al Lago di Como seguiamo case al mare e in montagna, dalla Valle d'Aosta a Cortina. Ogni località ha la sua pagina, con stagioni e regole del posto.

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