Gestione affitti brevi a Palermo, in una città che si visita tutto l'anno

Può convenire, soprattutto per appartamenti vicini all'università o agli ospedali, che lavorano tutto l'anno. Gestiamo contratti da 1 a 18 mesi per studenti fuori sede, personale sanitario e professionisti in trasferta, e decidiamo sui dati se alternarli agli affitti brevi.

La domanda arriva dai poli che non si fermano mai: l'Università degli Studi di Palermo, con la sede storica di Piazza Marina e il campus di Viale delle Scienze, e i grandi ospedali cittadini, dal Policlinico all'Ospedale Civico a Villa Sofia-Cervello. Con il medio termine hai meno cambi e incassi più regolari; in cambio la tariffa a notte è più bassa dei picchi turistici. Per questo non scegliamo il modello a priori: confrontiamo i due scenari sulla tua casa e sulla tua zona, e spesso il risultato migliore è un mix.

È per chi ha una casa a Palermo e vuole che renda senza seguirla di persona, perché vive in un'altra città, all'estero o non ha il tempo per farlo. Ci occupiamo noi di tutto, e tu puoi tenerla per te nelle settimane che scegli.

Il servizio è pensato per chi ha ereditato un appartamento in centro e lo vede vuoto quasi tutto l'anno, per chi l'ha comprato pensando al reddito, per chi torna in Sicilia d'estate o per le feste e vuole che la casa lavori nel resto dell'anno. E per chi finora affittava da sé e non riesce più a stare dietro a ospiti, pulizie e trasmissioni su Turist@t.

Dipende da zona, dimensioni, stato della casa e periodi in cui resta libera, per questo non pubblichiamo cifre standard. Ti prepariamo una stima sulla tua casa, con la domanda reale della zona e il calendario che vuoi tenere per te.

Il dato di AirMap, circa 95 notti prenotate l'anno per annuncio nel 2024, non contraddice il 40% di occupazione: le notti sono contate su tutto l'anno, l'occupazione solo sui giorni in cui le case erano disponibili. È comunque una media: dentro ci sono annunci seguiti ogni giorno e altri aggiornati di rado, e la differenza si vede nel calendario. La stima che ti consegniamo parte dalla tua casa, non dalla media.

I codici della tua casa li registriamo a nome di Vesta, quindi trasmissioni, comunicazioni e versamenti sono una nostra responsabilità. Se qualcosa andasse storto, la sanzione, che per un CIN non esposto o non indicato negli annunci va da 500 a 5.000 euro per unità, ricadrebbe su Vesta e non su di te.

Le soglie sono scese a due case, sia per il fisco nazionale sia per la regola siciliana. Dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale per non più di due appartamenti e oltre si presume l'attività d'impresa, come spiega l'Agenzia delle Entrate, e in Sicilia la locazione turistica resta non imprenditoriale solo fino a due unità immobiliari.

Per chi ha già un CIR, le nuove regole regionali fissano anche una scadenza per completare la documentazione tecnica: decreto e termini li trovi nella pagina sulla Sicilia. Se è il tuo caso, partiamo da qui nella valutazione e verifichiamo cosa manca prima di pubblicare qualsiasi annuncio.

Sì: blocchi le date dal portale proprietario e mettiamo in affitto solo i giorni che restano liberi. Puoi cambiarle quando vuoi, e noi adattiamo prezzi e disponibilità.

Puoi tenerla per il Festino di Santa Rosalia a luglio, per Natale con la famiglia o per qualche settimana d'estate a Mondello. Conviene bloccare le date per tempo, soprattutto in estate, quando la domanda è più alta.

La segue il nostro team di 9 persone, che lavora da remoto su annunci, prezzi, prenotazioni e amministrazione per oltre 80 immobili in Italia. In città lo affiancano collaboratori locali per housekeeping e manutenzione.

Siamo una società di gestione affitti brevi già operativa in Sicilia, a Marzamemi, e come property manager a Palermo portiamo gli stessi processi: automatizzati dove serve, controllati da persone. L'housekeeping prepara la casa tra un ospite e l'altro, la manutenzione interviene quando serve, e il team tiene insieme calendario, ospiti e comunicazioni.

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