Gestione affitti brevi · Sardegna
Aggiornato a ottobre 2026
Gestiamo affitti brevi e case vacanza in Sardegna, dal nord-ovest alla Gallura fino al sud dell'isola. Un servizio completo per proprietari che vogliono valorizzare la propria casa al mare: massima resa nei mesi di punta e più notti vendute anche in media stagione.
Perché la Sardegna
Crediamo nella Sardegna, ed è un mercato su cui puntiamo con convinzione. Nel 2025 l'isola ha chiuso con oltre 21 milioni di presenze, in crescita del 15,9% sull'anno precedente, e con gli stranieri ormai maggioranza (56%): un mercato che attira sia il turismo di fascia alta sia chi cerca natura e autenticità.
La stagione è concentrata — circa il 63% delle presenze cade tra giugno e agosto — ma la parte che cresce di più sono le spalle di stagione, aprile-maggio e settembre-ottobre, trainate dagli ospiti stranieri. La differenza vera sui ricavi annui la fanno la media e la bassa stagione: quando si lavorano anche quelle, i numeri cambiano.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Presenze +15,9% nel 2025 e stranieri in maggioranza: la Sardegna è tra le regioni italiane che crescono di più.
Lavoriamo anche le spalle, aprile-maggio e settembre-ottobre, trainate dagli stranieri, per aumentare i ricavi annui.
Dal nord-ovest alla Gallura al sud, con persone di fiducia in ogni zona.
Cosa facciamo per te
Mettere online un immobile è solo l'inizio: offriamo un servizio completo di gestione affitti brevi, a volte chiamato anche gestione Airbnb. Una gestione precisa e continuativa che può includere:
Gestione fiscale
Versiamo noi la cedolare secca come sostituto d'imposta, calcolata su quanto ti spetta al netto di commissione e costi, e nei casi previsti registriamo parte delle spese come rimborso, fuori dai ricavi tassati. I dettagli sono nelle pagine di Stintino, Porto San Paolo e Teulada.
Dove operiamo
Seguiamo case vacanza e appartamenti dal nord-ovest alla Gallura fino al sud dell'isola. Scopri le località con pagina dedicata:
La Pelosa e il nord-ovest, di fronte all'Asinara →
Gallura, il mare di Tavolara e l'Area Marina Protetta →
Il sud-ovest selvaggio, Tuerredda e Malfatano →
Operiamo come area servita anche ad Alghero, Costa Smeralda, Olbia, Villasimius e Cagliari. Contattaci per la tua zona →
Valorizzazione
Non serve una villa fronte mare: ogni casa in Sardegna ha il suo pubblico. Analizziamo posizione, spazi, arredi e servizi, e ti diciamo cosa mettere in valore e quali piccoli accorgimenti possono aumentare tariffe, recensioni e occupazione. Spesso bastano interventi minimi per fare una grande differenza.
Prezzi e stagionalità
Il mercato sardo è fortemente stagionale, con tariffe elevate in estate. Ma la resa annua si costruisce anche sulle spalle di stagione: con una strategia di prezzo dinamica intercettiamo la domanda internazionale di primavera e autunno, non solo il picco di luglio e agosto. Un team di revenue management dedicato monitora costantemente prezzi, domanda e stagionalità per massimizzare i tuoi ricavi.
Messa in regola
Ci occupiamo di tutti gli adempimenti per te: richiesta dello IUN regionale e del CIN nazionale, comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, invio dei dati alla Regione e gestione dell'imposta di soggiorno comunale.
Ci assumiamo la piena responsabilità degli adempimenti: tu affitti in tranquillità, con un processo ordinato e conforme.
Per chi è il servizio
Il servizio è pensato per due tipi di proprietari: chi vuole massimizzare la redditività del proprio immobile e chi vuole anche continuare a usare e godersi la propria casa. In entrambi i casi ci occupiamo di tutto — ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti — e manteniamo la casa sempre in ordine, curata e funzionante: pronta per gli ospiti e per te quando vuoi usarla.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione affitti brevi attiva in diverse regioni italiane. Operiamo come property manager: un team di 9 persone lavora in remoto e segue tutti i nostri immobili, mentre in ogni località ci affiancano local host, housekeeping e manutentori locali, uniti da processi condivisi e tecnologie moderne. Così garantiamo standard elevati e una vicinanza operativa reale sul territorio.
Come funziona
Valutiamo zona, tipologia, stato e potenziale turistico della tua casa.
Definiamo prezzi, canali, stagionalità e target ospiti ideali.
Creiamo annunci, gestiamo richieste, check-in, pulizie, ospiti, controlli e manutenzioni.
Controlliamo performance, recensioni e opportunità di miglioramento.
FAQ
Sì. La Sardegna è tra le regioni italiane che crescono di più: nel 2025 le presenze sono aumentate del 15,9% e gli stranieri sono ormai il 56%. Con un revenue management mirato si valorizza l'alta stagione e si intercetta la domanda internazionale anche nelle spalle. Prepariamo una stima sul tuo immobile.
Tutto dal nostro portale proprietario, con accesso web: hai sotto controllo prenotazioni, ricavi, date disponibili e l'andamento del tuo immobile, in tempo reale.
Su più canali contemporaneamente: il nostro sito con booking engine, le prenotazioni dirette dalla nostra clientela fidelizzata, Google, Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, Bluepillow e molti altri. Più visibilità significa più prenotazioni e tariffe migliori.
Abbiamo pagine dedicate a Stintino, Porto San Paolo e Teulada. Operiamo come area servita anche ad Alghero, Costa Smeralda, Olbia, Villasimius e Cagliari.
La parte che cresce di più sono le spalle di stagione, aprile-maggio e settembre-ottobre, trainate dagli ospiti stranieri: il 42% delle loro presenze cade fuori dai mesi di picco. Lavoriamo prezzi e canali per vendere anche quei mesi.
Ce ne occupiamo noi, su tutti e tre i livelli: IUN e SIRED/ROSS1000 a livello regionale, CIN e Alloggiati Web a livello nazionale, imposta di soggiorno a livello comunale.
Ce ne occupiamo noi. Controlliamo e manteniamo l'immobile sempre in ottimo stato e interveniamo per qualsiasi problematica, da una piccola infiltrazione o formazione di umidità e muffa al malfunzionamento del condizionatore all'ultimo momento. Così la casa resta curata e funzionante, per gli ospiti e per te.
Ce ne occupiamo noi: apriamo il sinistro e seguiamo tutto l'iter con l'assicurazione per ottenere il rimborso e ripristinare il danno, senza che tu debba pensarci.
Sì. Un team di 9 persone in remoto e collaboratori locali in ogni località: gestiamo tutto per conto del proprietario, ideale per chi non è residente. Conosci il team.
Appartamenti, case vacanza e ville, di tutte le fasce: analizziamo ogni immobile per capire come valorizzarlo al meglio.
Sì, in totale autonomia dal nostro portale: blocchi in calendario i periodi che vuoi tenere per te, la famiglia o gli amici.
Operiamo come property manager in tutta Italia: 9 persone lavorano in remoto su tutti i nostri immobili, mentre in Sardegna ci affiancano collaboratori locali per housekeeping e manutenzione. Conosci il team.
Sì, ed è un vantaggio che pesa sul netto finale. Facciamo da sostituto d'imposta e versiamo la cedolare secca sulla parte che ti spetta davvero — non sull'incasso lordo, ma al netto di commissione e costi — e, nei casi previsti, inquadriamo parte delle spese come rimborso, che resta fuori dai ricavi tassati.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.