Gestione affitti brevi a Courmayeur: la tua casa sotto il Monte Bianco lavora, al resto pensiamo noi

Per la maggior parte delle case conviene l'affitto breve con soggiorni flessibili, non la settimana fissa sabato–sabato. Il calendario rigido lascia vuote proprio le notti che si vendono meglio, cioè quelle dei ponti e dei weekend lunghi.

Lo vediamo a Cervinia, dove gestiamo appartamenti: la settimana intera è sempre meno richiesta e gli ospiti prenotano soprattutto soggiorni di 3–5 notti. Per questo impostiamo le notti minime periodo per periodo, invece di ragionare a blocchi di sette giorni.

L'affitto stagionale, un solo inquilino per tutto l'inverno, resta una strada per chi preferisce meno rotazione e accetta un incasso più basso; il misto, stagionale d'inverno e breve d'estate, è un'altra. Decidiamo insieme in base a posizione, distanza dal centro e dagli impianti, posti letto e settimane che vuoi tenere per te.

Con la cedolare secca l'affitto breve è tassato al 26%, che scende al 21% per una sola unità scelta dal proprietario. Come intermediario facciamo da sostituto d'imposta: applichiamo la ritenuta prevista dalla legge e la versiamo noi, senza calcoli da parte tua a ogni prenotazione.

Le regole sono nella guida dell'Agenzia delle Entrate sulle locazioni brevi (aprile 2026). Due punti da conoscere:

• la ritenuta: l'intermediario che incassa i canoni applica una ritenuta del 21% a titolo d'acconto e la versa;
• il limite dei due appartamenti: dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale solo se destini a questa finalità non più di due appartamenti nell'anno; oltre, l'attività si presume imprenditoriale.

Ti aiutiamo a scegliere il regime più adatto e, quando la normativa lo consente, inquadriamo parte delle spese come rimborso spese, così restano fuori dai ricavi. Per la tua situazione personale confrontati sempre con il tuo commercialista.