Gestione affitti brevi · Teulada
Aggiornato a ottobre 2026
Gestiamo affitti brevi e case vacanza sulla costa di Teulada, nel sud-ovest della Sardegna: spiagge come Tuerredda tra le più belle dell'isola, in un tratto rimasto selvaggio e poco edificato.
Perché Teulada
Crediamo in Teulada, uno dei tratti di costa più autentici della Sardegna. Il borgo è nell'entroterra, ma la parte turistica è la fascia costiera, tra spiagge di sabbia chiara, torri spagnole e un mare tra i più limpidi dell'isola: un litorale rimasto poco edificato anche grazie ai vincoli dell'area militare di Capo Teulada, ed è oggi il suo punto di forza, fatto di natura e tranquillità.
Più raccolta e accessibile della vicina Chia, Teulada è a circa un'ora dall'aeroporto di Cagliari. Attira famiglie e coppie, italiani e stranieri, in cerca di spiagge di qualità e di una vacanza autentica.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Tuerredda, Porto Tramatzu, Malfatano, Piscinnì: un tratto di costa selvaggio e incontaminato.
I vincoli dell'area di Capo Teulada hanno preservato il paesaggio: un valore che gli ospiti cercano.
Ci occupiamo di tutto, con assistenza agli ospiti durante il soggiorno.
Cosa facciamo per te
Mettere online un immobile è solo l'inizio: per la tua casa a Teulada offriamo un servizio completo di gestione affitti brevi, a volte chiamato anche gestione Airbnb. Una gestione precisa e continuativa che può includere:
Gestione fiscale
Trattiamo la gestione fiscale come una delle parti più importanti del servizio, al pari di accoglienza e pulizie. Come sostituto d'imposta versiamo la cedolare secca e la calcoliamo solo sull'importo che ti spetta effettivamente, al netto della nostra commissione. Scegliamo insieme il regime fiscale più adatto e, nei casi previsti, inquadriamo parte delle spese come rimborso, così non viene tassata come ricavo.
Zone servite
Gestiamo immobili su tutta la parte mare del comune: Porto Tramatzu, Porto Budello con la sua marina, la zona di Tuerredda con l'isolotto omonimo, Malfatano e Capo Malfatano, Piscinnì e Cala Zafferano. Un litorale punteggiato dalle torri spagnole — Budello, Piscinnì, Malfatano — con il borgo di Teulada nell'entroterra.
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Valorizzazione
Non serve una villa fronte mare: a Teulada contano soprattutto la vista e l'accesso al mare, ma ogni casa ha il suo pubblico. Analizziamo posizione, spazi e arredi e ti diciamo cosa valorizzare per aumentare tariffe, recensioni e occupazione.
Prezzi e stagionalità
La stagione a Teulada è più corta rispetto al nord dell'isola: si concentra da giugno a fine settembre. Proprio per questo il prezzo va calibrato con cura, con una strategia dinamica che massimizza la resa nei mesi di punta. Un team di revenue management dedicato monitora costantemente prezzi, domanda e stagionalità per massimizzare i tuoi ricavi.
Messa in regola
Ci occupiamo di tutti gli adempimenti per te: richiesta dello IUN regionale e del CIN nazionale, comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, invio dei dati alla Regione e gestione dell'imposta di soggiorno comunale.
Ci assumiamo la piena responsabilità degli adempimenti: tu affitti in tranquillità, con un processo ordinato e conforme.
Per chi è il servizio
Il servizio è adatto sia a chi vuole massimizzare la redditività della casa sia a chi vuole continuare a usarla in alcuni periodi dell'anno. Ci occupiamo noi di tutto, ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti, e la casa resta sempre curata e funzionante.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione affitti brevi che lavora anche nel sud della Sardegna. Operiamo come property manager con un team di 9 persone che lavora in remoto e segue tutti i nostri immobili, affiancato a Teulada da collaboratori locali per accoglienza, housekeeping e manutenzione, per garantire standard elevati e una vicinanza operativa reale.
Come funziona
Valutiamo zona, tipologia, stato e potenziale turistico della tua casa.
Definiamo prezzi, canali, stagionalità e target ospiti ideali.
Creiamo annunci, gestiamo richieste, check-in, pulizie, ospiti, controlli e manutenzioni.
Controlliamo performance, recensioni e opportunità di miglioramento.
FAQ
Curiamo annuncio, foto professionali, prezzi dinamici e presenza sui portali internazionali, con un team di revenue management dedicato. L'obiettivo è massimizzare occupazione e tariffa media nella stagione estiva, che a Teulada è concentrata ma molto richiesta.
Sì, in totale autonomia dal nostro portale: blocchi in calendario i periodi che vuoi tenere per te, la famiglia o gli amici.
Sì. Gestiamo pulizie, biancheria, check-in/out e assistenza agli ospiti durante il soggiorno.
Sì. Le coste di Teulada, con spiagge come Tuerredda tra le più belle della Sardegna, attirano una forte domanda estiva. La stagione è più corta rispetto al nord dell'isola, quindi il prezzo va calibrato con cura per massimizzare la resa nei mesi di punta. Prepariamo una stima sul tuo immobile.
Tutto dal nostro portale proprietario, con accesso web: hai sotto controllo prenotazioni, ricavi, date disponibili e l'andamento del tuo immobile, in tempo reale.
Su più canali contemporaneamente: il nostro sito con booking engine, le prenotazioni dirette dalla nostra clientela fidelizzata, Google, Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, Bluepillow e molti altri. Più visibilità significa più prenotazioni e tariffe migliori.
Su tutta la fascia costiera: Porto Tramatzu, Porto Budello, Tuerredda, Malfatano e Capo Malfatano, Piscinnì e Cala Zafferano.
Gestiamo check-in, comunicazione e assistenza durante tutto il soggiorno: diamo agli ospiti informazioni sulla zona, consigli e supporto per qualunque cosa possa servire, con un riferimento sempre disponibile. Si traduce in recensioni migliori e più prenotazioni ripetute, a vantaggio del rendimento del tuo immobile.
Ce ne occupiamo noi. Controlliamo e manteniamo l'immobile sempre in ottimo stato e interveniamo per qualsiasi problematica, da una piccola infiltrazione o formazione di umidità e muffa al malfunzionamento del condizionatore all'ultimo momento. Così la casa resta curata e funzionante, per gli ospiti e per te.
Ce ne occupiamo noi: apriamo il sinistro e seguiamo tutto l'iter con l'assicurazione per ottenere il rimborso e ripristinare il danno, senza che tu debba pensarci.
Ce ne occupiamo noi, su tutti e tre i livelli: IUN e SIRED/ROSS1000, CIN e Alloggiati Web, imposta di soggiorno comunale.
Operiamo come property manager con un team di 9 persone in remoto, che gestisce prenotazioni, prezzi e ospiti, e con collaboratori locali a Teulada per pulizie, accoglienza e manutenzione. Conosci il team.
Sì. Oltre a Teulada gestiamo immobili in tutta la Sardegna, da Stintino a Porto San Paolo. Visita la pagina Sardegna per le altre località.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.