Riviera di Ponente e di Levante
Aggiornato a ottobre 2026
Gestiamo affitti brevi e medio termine lungo tutta la riviera ligure, da Ponente a Levante. Prezzi, calendario, ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti regionali: ce ne occupiamo noi, con un obiettivo preciso, far lavorare la tua casa per più mesi possibile, non solo in agosto.
Il mercato
La Liguria è una regione stretta tra mare e montagna, con il patrimonio abitativo concentrato su una sottile fascia di costa. Qui l'affitto breve non è un fenomeno di nicchia: dal 1° aprile 2025 chi affitta un appartamento ad uso turistico deve comunicarlo alla Regione, e alla fine dell'anno risultavano attivi 38.877 appartamenti di questo tipo.
La domanda è ampia e in buona parte internazionale. Negli appartamenti turistici liguri il 2025 si è chiuso con 960.479 arrivi e 4.739.075 notti, il 57% delle quali di ospiti stranieri. Nelle strutture ricettive i tedeschi sono i primi per notti trascorse, i francesi per numero di arrivi, seguiti dagli svizzeri. Tra gli italiani il primo mercato è la Lombardia: 927.451 arrivi nel 2025.
Per un proprietario questo significa una cosa: un immobile ben posizionato ha un pubblico che arriva da più Paesi, in più momenti dell'anno. Il lavoro sta nell'intercettarlo tutto.
I dati ufficiali
appartamenti ad uso turistico attivi
Liguria, 2025delle notti negli appartamenti turistici trascorse da ospiti stranieri
Liguria, 2025permanenza media negli appartamenti turistici
Liguria, 2025arrivi dalla Lombardia nelle strutture ricettive, primo mercato italiano
Liguria, 2025Fonte: Osservatorio Turistico Regionale della Liguria, dati 2025. I dati sugli appartamenti ad uso turistico derivano dalla comunicazione obbligatoria in vigore dal 1° aprile 2025.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Da Ponente a Levante, un unico interlocutore per prezzi, ospiti e adempimenti.
Lavoriamo primavera, autunno e inverno, non solo i mesi di picco.
Scegliamo la formula giusta per ogni immobile e per ogni periodo dell'anno.
CITRA, CIN, flussi turistici, Questura e imposta comunale: pensiamo a tutto noi.
Gestione completa
Dall'annuncio al check-out, seguiamo ogni passaggio della gestione affitti brevi, spesso chiamata anche gestione Airbnb: foto e testi, pubblicazione sui portali, prezzi, comunicazione con gli ospiti, pulizie, biancheria e manutenzioni. Tu ricevi il rendiconto, noi ci occupiamo del resto. Il servizio può comprendere:
Dove operiamo
Chi pensa alla Liguria come a un unico mercato rischia di prezzare male. I dati ufficiali sugli appartamenti turistici mostrano quattro pubblici diversi, provincia per provincia:
Per noi questo si traduce in strategie diverse: soggiorni minimi, tariffe, canali e lingue degli annunci cambiano a seconda di dove si trova l'immobile e di chi lo cerca.
Prezzi e stagionalità
La Liguria ha un clima mite e una domanda che non si spegne a settembre. Nel solo mese di ottobre 2025 gli appartamenti turistici della regione hanno registrato 322.136 notti, e tre su quattro erano di ospiti stranieri. Anche a dicembre le notti sono state quasi 188.000.
Il nostro lavoro parte da qui: tenere aperto il calendario anche in primavera, in autunno e nei ponti invernali, con prezzi che si adattano giorno per giorno a domanda, eventi e meteo. L'estate resta il cuore dei ricavi, ma è nei mesi di spalla che si costruisce la differenza sull'anno.
Medio termine
In Liguria l'affitto turistico ha una regola precisa: gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico si affittano per un massimo di 30 giorni. Oltre questa durata si passa a un contratto di locazione, e qui entra il medio termine.
Vesta gestisce entrambe le formule. Nei mesi di maggiore richiesta l'immobile lavora con soggiorni brevi; nei periodi più lenti può ospitare chi si ferma più a lungo, per lavoro, studio o un trasferimento. Scegliamo insieme a te, sui dati della zona e della tipologia, la combinazione che fa rendere l'immobile tutto l'anno.
Messa in regola
Affittare in Liguria richiede alcuni passaggi specifici, che seguiamo per conto del proprietario:
Tu non devi seguire scadenze né portali: ce ne occupiamo noi, immobile per immobile.
Gestione fiscale
Il primo vantaggio è non doverci pensare. Agiamo da sostituto d'imposta: versiamo la cedolare secca calcolandola sulla quota netta che ti spetta, cioè dopo commissione e costi, non sull'incasso lordo. Dove la normativa lo consente, inquadriamo inoltre una parte delle spese come rimborso spese: così non rientra tra i ricavi e non viene tassata.
Valorizzazione
Spesso bastano pochi interventi mirati per cambiare il modo in cui un immobile si presenta: arredo da completare, dotazioni che gli ospiti stranieri danno per scontate, foto professionali. Ti indichiamo cosa conviene fare e cosa no, e se serve seguiamo i lavori con il nostro servizio interior.
Per chi è il servizio
A chi ha una seconda casa sulla riviera e la usa solo qualche settimana l'anno; a chi l'ha ereditata e vive lontano; a chi ha acquistato per investimento e vuole un rendimento seguito da professionisti. Prendiamo in gestione immobili dal bilocale in su.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione affitti brevi. Come property manager lavoriamo con un team di 9 persone da remoto, che segue tutti gli immobili con strumenti moderni per prezzi, comunicazione con gli ospiti e controllo della gestione, e con collaboratori locali per pulizie, accoglienza e manutenzione. Per molti proprietari lombardi la Liguria è il mare di casa: la Lombardia è il primo mercato italiano della regione.
Come funziona
Dalla prima telefonata al primo ospite, in quattro passaggi.
Studiamo la casa, la zona e il tipo di ospite a cui può piacere di più.
Fissiamo prezzi, canali e calendario in base alla stagionalità della località.
Pubblichiamo gli annunci e prendiamo in carico ospiti, check-in, pulizie e manutenzioni.
Seguiamo risultati e recensioni e correggiamo la strategia quando serve.
FAQ
Sì. Gestiamo affitti brevi e medio termine lungo tutta la riviera ligure, sia di Ponente sia di Levante, nelle province di Imperia, Savona, Genova e La Spezia.
Il CITRA è il codice identificativo turistico regionale che la Liguria assegna agli appartamenti ammobiliati ad uso turistico dopo la comunicazione alla Regione. Va indicato in ogni annuncio. Con Vesta la comunicazione, il CITRA e il CIN li gestiamo noi.
L'affitto turistico in Liguria ha una durata massima di 30 giorni. Per soggiorni più lunghi si usa un contratto di locazione, che gestiamo come medio termine. Così l'immobile può lavorare anche nei periodi in cui la domanda turistica è più bassa.
Teniamo il calendario aperto anche in primavera, in autunno e nei ponti invernali, adattiamo i prezzi ogni giorno alla domanda e, nei periodi più lenti, valutiamo il medio termine. In Liguria la domanda straniera resta alta anche fuori dall'estate.
Appartamenti, case e ville dal bilocale in su, lungo tutta la costa ligure. Valutiamo ogni immobile in base a posizione, dotazioni e potenziale di rendimento.
Il nostro team di 9 persone lavora da remoto con strumenti digitali per prezzi, prenotazioni e comunicazione con gli ospiti, e segue tutti gli immobili. Sul territorio lo affiancano collaboratori locali per pulizie, accoglienza e manutenzione. Conosci il team.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.