Gestione affitti brevi · Porto San Paolo
Aggiornato a ottobre 2026
Gestiamo affitti brevi e case vacanza a Porto San Paolo, in Gallura, sulla costa che guarda l'isola di Tavolara. Una base tranquilla e familiare dentro l'Area Marina Protetta, a venti minuti dall'aeroporto di Olbia.
Perché Porto San Paolo
Crediamo in Porto San Paolo, e non a caso: è una frazione di Loiri Porto San Paolo, in Gallura, affacciata sull'isola di Tavolara e inserita nell'Area Marina Protetta Tavolara–Punta Coda Cavallo. Mare trasparente, fondali bassi e un'atmosfera tranquilla e familiare la rendono una meta molto richiesta, più accessibile e rilassata rispetto alla vicina Costa Smeralda.
È a una ventina di minuti dall'aeroporto di Olbia, il che la rende una base comoda per gli ospiti e una zona con una domanda estiva solida, da aprile a ottobre. Per un proprietario significa una casa al mare con un pubblico ampio, italiano e internazionale.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Mare trasparente e fondali bassi di fronte a Tavolara: amata da famiglie e appassionati di snorkeling e diving.
Vicinanza all'aeroporto: base comoda per gli ospiti e domanda internazionale nei mesi estivi.
Il nostro punto di forza: assistenza agli ospiti prima e durante il soggiorno, anche per case pet friendly.
Cosa facciamo per te
Pubblicare l'annuncio è il passo più semplice; il valore sta in tutto quello che viene dopo. A Porto San Paolo ci prendiamo in carico l'intera gestione dell'affitto breve, quella che molti chiamano gestione Airbnb, con un servizio che può comprendere:
Gestione fiscale
Una casa al mare che lavora soprattutto d'estate concentra gli incassi in pochi mesi: impostare bene la fiscalità fa la differenza sul netto. Facciamo da sostituto d'imposta e calcoliamo la cedolare secca sulla quota che resta a te, non sul lordo. Ti affianchiamo nella scelta del regime e, dove previsto, parte delle spese la inseriamo come rimborso: non entra nei ricavi e non paga imposte.
Zone servite
Gestiamo immobili a Porto San Paolo, affacciati sulle spiagge e cale della zona: Porto Taverna, Costa Dorata, Cala Girgolu, Cala Finanza, lo Sconcatu, Punta Don Diego, fino a Porto Istana e Capo Ceraso poco a nord. Da qui si raggiungono facilmente le isole di Tavolara e Molara e le immersioni dell'Area Marina Protetta.
La nostra copertura operativa va oltre il paese: seguiamo immobili lungo la costa da Olbia (Pittulongu, Bados, Murta Maria) a San Teodoro (La Cinta, Cala Brandinchi, Capo Coda Cavallo) e Budoni (Porto Ottiolu, Agrustos), passando per Loiri e Vaccileddi. Gestiamo immobili in tutta la Sardegna: scopri tutte le località →
Valorizzazione
Non serve una villa fronte mare: ogni casa a Porto San Paolo ha il suo pubblico. Analizziamo posizione, spazi, arredi e servizi — dalla culla per le famiglie alla predisposizione pet friendly — e ti diciamo cosa valorizzare per aumentare tariffe, recensioni e occupazione.
Prezzi e stagionalità
La stagione va da aprile a ottobre, con picco a luglio e agosto e spalle interessanti a maggio-giugno e settembre. Con una strategia di prezzo dinamica valorizziamo i mesi di punta e intercettiamo la domanda anche nelle spalle, quando la Gallura resta molto richiesta. Un team di revenue management dedicato monitora costantemente prezzi, domanda e stagionalità per massimizzare i tuoi ricavi.
Messa in regola
Ci occupiamo di tutti gli adempimenti per te: richiesta dello IUN regionale e del CIN nazionale, comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, invio dei dati alla Regione e gestione dell'imposta di soggiorno comunale.
Ci assumiamo la piena responsabilità degli adempimenti: tu affitti in tranquillità, con un processo ordinato e conforme.
Per chi è il servizio
Molti proprietari vogliono due cose insieme: affittare nei mesi di punta e tenersi qualche settimana d'estate per sé. È esattamente il nostro modello: blocchi le date dal portale e per il resto gestiamo noi ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione affitti brevi presente in Sardegna e lavora come property manager. Un team di 9 persone, che lavora in remoto, segue tutti i nostri immobili; a Porto San Paolo ci affidiamo a local host, housekeeping e manutentori locali. Lavoriamo con processi condivisi e tecnologie moderne, per offrire a ogni proprietario la stessa qualità di gestione, ovunque si trovi la sua casa.
Come funziona
Partiamo da zona, tipologia, stato dell'immobile e potenziale di mercato.
Decidiamo insieme prezzi, canali e periodi da tenere liberi per te.
Annunci, richieste, accoglienza, pulizie e manutenzioni passano a noi.
Analizziamo performance e recensioni per far crescere il rendimento.
FAQ
Sì. La costa di fronte a Tavolara, dentro l'Area Marina Protetta, ha una domanda estiva solida da aprile a ottobre, italiana e internazionale. La vicinanza all'aeroporto di Olbia la rende molto accessibile. Prepariamo una stima sul tuo immobile.
Tutto dal nostro portale proprietario, con accesso web: hai sotto controllo prenotazioni, ricavi, date disponibili e l'andamento del tuo immobile, in tempo reale.
Su più canali contemporaneamente: il nostro sito con booking engine, le prenotazioni dirette dalla nostra clientela fidelizzata, Google, Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, Bluepillow e molti altri. Più visibilità significa più prenotazioni e tariffe migliori.
A Porto San Paolo e lungo tutta la costa da Olbia a Budoni: Pittulongu, Bados, Murta Maria, Loiri, Vaccileddi, San Teodoro (La Cinta, Cala Brandinchi, Capo Coda Cavallo) e Budoni (Porto Ottiolu, Agrustos).
Sì. Lavoriamo sia con immobili pet friendly sia con case adatte a profili di ospite specifici, e rispondiamo alle richieste ricorrenti come culla e vicinanza alla spiaggia.
Porto San Paolo è a circa venti minuti dall'aeroporto di Olbia: una base comoda e più accessibile rispetto alla Costa Smeralda.
Ce ne occupiamo noi. Controlliamo e manteniamo l'immobile sempre in ottimo stato e interveniamo per qualsiasi problematica, da una piccola infiltrazione o formazione di umidità e muffa al malfunzionamento del condizionatore all'ultimo momento. Così la casa resta curata e funzionante, per gli ospiti e per te.
Ce ne occupiamo noi: apriamo il sinistro e seguiamo tutto l'iter con l'assicurazione per ottenere il rimborso e ripristinare il danno, senza che tu debba pensarci.
Sì. Gestiamo pulizie, biancheria, check-in/out e soprattutto l'assistenza agli ospiti durante il soggiorno, che è il nostro punto di forza.
Ce ne occupiamo noi, su tutti e tre i livelli: IUN e SIRED/ROSS1000, CIN e Alloggiati Web, imposta di soggiorno comunale.
Sì, in totale autonomia dal nostro portale: blocchi in calendario i periodi che vuoi tenere per te, la famiglia o gli amici.
Un team di 9 persone lavora in remoto e segue tutti i nostri immobili; a Porto San Paolo operano collaboratori locali per accoglienza, housekeeping e manutenzione, uniti a noi da processi e tecnologie condivise. Conosci il team.
Sì. Oltre alla Gallura gestiamo immobili in tutta la Sardegna, da Stintino a Teulada. Visita la pagina Sardegna per le altre località.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.