Gestione affitti brevi · Marzamemi
Gestiamo affitti brevi e case vacanza a Marzamemi e nel sud-est siciliano, dal borgo di pescatori alla campagna di Pachino: una delle mete più riconoscibili della Sicilia, con una stagione che va ben oltre l'estate.
Perché Marzamemi
Crediamo in Marzamemi, passata in pochi anni da borgo di pescatori a una delle destinazioni più riconoscibili del sud-est siciliano: la tonnara, la piazza Regina Margherita, il Cinema di Frontiera. Intorno c'è un territorio che allunga la stagione ben oltre il mare — la Riserva di Vendicari, il barocco di Noto, Modica e Scicli, l'Isola delle Correnti, i vini e il pomodoro di Pachino.
Per chi possiede casa qui significa una domanda in crescita e ben distribuita su più mesi, con una clientela anche internazionale disposta a venire in maggio e ottobre. Ma è anche un mercato in cui il posizionamento fa la differenza: la concorrenza è cresciuta insieme alla notorietà, e il risultato dipende da come l'immobile viene presentato e prezzato.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Forte da giugno a settembre, con spalle solide a maggio e ottobre grazie al clima e al barocco del Val di Noto.
Marzamemi attira un pubblico italiano e straniero, disposto a viaggiare anche fuori dai mesi di punta.
Annuncio, prezzi, ospiti, pulizie e adempimenti: ci occupiamo di tutto, con persone di fiducia sul posto.
Cosa facciamo per te
Mettere online un immobile è solo l'inizio: offriamo un servizio completo di property management per affitti brevi, a volte chiamato anche gestione Airbnb. Una gestione precisa e continuativa che può includere:
Gestione fiscale
Uno degli aspetti più sottovalutati degli affitti brevi è la gestione fiscale, ed è uno dei nostri punti di forza. Ti affianchiamo nella scelta più vantaggiosa, per ridurre il carico fiscale nei limiti di legge e aumentare il rendimento netto che resta a te. Inoltre, grazie alla configurazione che possiamo offrirti come società di gestione, puoi versare l'imposta solo sull'importo che incassi effettivamente. Valutiamo insieme la soluzione più adatta al tuo caso, dalla cedolare secca al rimborso di parte delle spese dove previsto.
Dove operiamo
Gestiamo immobili in tutta Marzamemi — il borgo intorno a piazza Regina Margherita, la Contrada Calafarina, la costa e le campagne di Pachino, fino a Portopalo e all'Isola delle Correnti.
Intorno, un territorio che tiene occupata la casa più a lungo: la Riserva di Vendicari, il barocco Patrimonio UNESCO di Noto, Modica e Scicli, le spiagge della Spinazza e di Calamosche, i vini e il pomodoro di Pachino.
Valorizzazione
A Marzamemi ogni casa ha il suo pubblico, dal bilocale alla villa. Analizziamo posizione, spazi, arredi e vista e ti diciamo cosa valorizzare per aumentare tariffe, recensioni e occupazione — in un mercato dove la presentazione fa davvero la differenza.
Prezzi e stagionalità
La stagione di Marzamemi è forte da giugno a settembre, con il picco a luglio e agosto, e spalle che si allungano a maggio e ottobre. Con una strategia di prezzo dinamica valorizziamo i mesi di punta e lavoriamo con attenzione le spalle, dove un buon posizionamento fa la differenza tra una casa che si affitta e una che resta vuota. Un team di revenue management dedicato monitora costantemente prezzi, domanda e stagionalità per massimizzare i tuoi ricavi.
Messa in regola
La Sicilia ha uno dei regimi più impegnativi d'Italia, e ce ne occupiamo interamente noi: richiesta del CIR regionale su Turist@t e del CIN nazionale — entrambi da esporre — trasmissione giornaliera di arrivi e presenze all'Osservatorio regionale, comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web e requisiti di sicurezza dell'alloggio.
Ci assumiamo la piena responsabilità degli adempimenti: tu affitti in tranquillità, con un processo ordinato e conforme in una normativa che cambia di continuo.
Per chi è il servizio
Il servizio è pensato per due tipi di proprietari: chi vuole massimizzare la redditività del proprio immobile e chi vuole anche continuare a usare e godersi la propria casa. In entrambi i casi ci occupiamo di tutto — ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti — e manteniamo la casa sempre in ordine, curata e funzionante: pronta per gli ospiti e per te quando vuoi usarla.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione immobili con sede legale a Milano. Operiamo come property manager con un team di professionisti e collaboratori di fiducia presenti in ogni località, uniti da processi condivisi e tecnologie moderne. Così garantiamo standard elevati e una vicinanza operativa reale sul territorio, con alta efficienza, esperienza e professionalità.
Come funziona
Valutiamo zona, tipologia, stato e potenziale turistico della tua casa.
Definiamo prezzi, canali, stagionalità e target ospiti ideali.
Creiamo annunci, gestiamo richieste, check-in, pulizie, ospiti, controlli e manutenzioni.
Controlliamo performance, recensioni e opportunità di miglioramento.
Alcune delle nostre case
Due esempi del nostro lavoro. La gestione copre tutta Marzamemi — borgo, Contrada Calafarina, costa e campagne di Pachino.
Contrada Calafarina – Marzamemi
Contrada Calafarina – Marzamemi
FAQ
Marzamemi ha una domanda in crescita e ben distribuita — forte in estate, con spalle solide a maggio e ottobre — ma anche una concorrenza aumentata con la notorietà. Il risultato dipende molto da posizionamento e prezzo. Prepariamo una stima personalizzata sul tuo immobile.
Forte da giugno a settembre, con picco a luglio e agosto. Le spalle di maggio e ottobre reggono bene grazie al clima e al barocco del Val di Noto, e ci sono margini anche nei ponti di primavera. Da novembre a marzo restano i mesi deboli.
In tutta Marzamemi — il borgo, la Contrada Calafarina, la costa e le campagne di Pachino, fino a Portopalo — e nel sud-est siciliano intorno a Noto e Vendicari.
Dal bilocale alla villa. Analizziamo ogni immobile per capire come valorizzarlo al meglio, in un mercato dove la presentazione conta molto.
Ce ne occupiamo noi: richiesta del CIR regionale e del CIN nazionale (entrambi da esporre), trasmissione giornaliera all'Osservatorio regionale su Turist@t e comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web.
Sì, in totale autonomia dal nostro portale: blocchi in calendario i periodi che vuoi tenere per te, la famiglia o gli amici.
Sì, ed è uno dei nostri punti di forza. Facciamo da sostituto d'imposta: applichiamo noi la cedolare secca e la calcoliamo solo sulla quota che spetta effettivamente a te — al netto della nostra commissione e dei costi — non sul lordo incassato dagli ospiti. Dove previsto, ti riconosciamo anche il rimborso di parte delle spese.
Tutto dal nostro portale proprietario, con accesso web: prenotazioni, ricavi, date disponibili e andamento del tuo immobile, in tempo reale.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.