Servizi di gestione affitti brevi
Aggiornato a novembre 2026
La gestione appartamenti affitti brevi di Vesta copre tutto il percorso: annuncio, prezzi, prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzioni, adempimenti burocratici e fisco, fino all'accredito mensile dei ricavi. Qui trovi cosa facciamo noi, cosa è su richiesta e cosa resta a te, prima ancora di chiedere una valutazione.
Il servizio
Si occupa di tutto quello che serve per affittare la casa a ospiti per pochi giorni o per qualche mese: annuncio, prezzi, prenotazioni, accoglienza, pulizie, manutenzioni e adempimenti. Il proprietario affida la casa a un unico interlocutore e ogni mese riceve i ricavi e un resoconto chiaro.
Vesta è una società di gestione affitti brevi e medio termine con oltre 80 immobili gestiti in Italia e 6.100 ospiti accolti da gennaio a ottobre 2026. È il servizio che molti chiamano gestione Airbnb, ma lo facciamo su più portali e, quando conviene, anche con inquilini di medio termine. Un team di 9 persone, dal property manager al revenue manager, lavora da remoto su tutte le case; nelle località in cui operiamo lo affiancano collaboratori locali: local host, housekeeping e manutenzione.
Servizi inclusi
Comprende l'annuncio e i prezzi, la gestione degli ospiti dalla prenotazione al check-out, la cura della casa tra un soggiorno e l'altro e la parte burocratica e fiscale. Sono i servizi che trovi in ogni contratto di gestione, in tutte le località.
Il servizio fotografico professionale e la consulenza d'immagine, con l'home staging, li trovi tra i servizi su richiesta qui sotto.
In chiaro
Nella gestione sono inclusi tutti i servizi operativi, dagli annunci al report mensile; foto professionali, home staging e dotazioni come la serratura smart sono su richiesta, con un preventivo a parte. Utenze, condominio, TARI e assicurazione della casa restano a carico del proprietario.
| Voce | Cosa comprende | Nella gestione |
|---|---|---|
| Annuncio e prezzi | Testi dell'annuncio, pubblicazione sui portali, strategia prezzi dinamica, consulenza su come far rendere la casa | Incluso |
| Ospiti | Richieste e prenotazioni, check-in e check-out, assistenza durante il soggiorno, informazioni sulla casa e sulla zona, recensioni | Incluso |
| Pulizie e biancheria | Pulizia dopo ogni soggiorno, lenzuola e asciugamani; se una pulizia non è fatta bene la facciamo rifare, senza costi per te | Incluso |
| Controlli, manutenzioni e sinistri | Controllo della casa dopo ogni partenza, coordinamento delle manutenzioni, apertura e gestione dei sinistri con l'assicurazione della casa o con le coperture dei portali | Incluso (i costi degli interventi restano al proprietario) |
| Burocrazia | Comunicazione degli ospiti alla Questura, flussi turistici alla Regione, codici regionali e CIN, contratti per i soggiorni di medio termine | Incluso |
| Conti e report | Portale proprietario con prenotazioni e ricavi in tempo reale, resoconto mensile, accredito mensile dei ricavi | Incluso |
| Foto e immagine | Servizio fotografico professionale, consulenza d'immagine e home staging, interior design | Su richiesta |
| Pulizie straordinarie e dotazioni | Prima pulizia di fino, sanificazione, serratura smart, rilevatore di monossido di carbonio ed estintore | Su richiesta |
| Spese della casa | Utenze, spese condominiali, TARI, connessione internet, polizza assicurativa della casa | A carico del proprietario |
Annuncio e prezzi
L'annuncio va su più portali internazionali, tra cui Airbnb e Booking.com, e sul nostro sito di prenotazione diretta; i prezzi seguono una strategia dinamica che cambia con la domanda, la stagione, gli eventi e la durata del soggiorno. Ogni giorno la tariffa viene aggiornata con un software di revenue management, controllato dal nostro revenue manager.
Per ogni casa scegliamo anche il modello: affitto breve da 1 a 30 giorni, medio termine da 1 a 18 mesi per professionisti e trasferte, oppure un mix dei due. I soggiorni oltre i 30 giorni li proponiamo sempre prima a te.
Ospiti e casa
Delle prenotazioni e dell'assistenza agli ospiti si occupa il nostro team; in casa lavorano i collaboratori locali, cioè local host, housekeeping e manutenzione. Dopo ogni partenza il controllo qualità verifica con loro che la casa sia pulita e funzionante prima dell'arrivo successivo.
Il customer care spiega agli ospiti come funzionano elettrodomestici e domotica e dà le informazioni utili sulla zona, come parcheggi e supermercati. Se la casa subisce un danno, apriamo e seguiamo noi il sinistro con l'assicurazione della casa o con le coperture messe a disposizione dai portali.
Burocrazia e fisco
Gli adempimenti li gestiamo noi: dalla comunicazione degli ospiti alla Questura su Alloggiati Web ai flussi turistici per la Regione, fino al CIN e ai codici regionali. Le regole cambiano da regione a regione, per questo ogni pagina località spiega quelle della sua zona.
Sul fisco facciamo da sostituto d'imposta: la cedolare secca la versiamo noi, calcolata sulla tua quota netta, cioè su quello che ti resta dopo commissione e costi, e non sull'intero importo pagato dagli ospiti. Dove previsto, inquadriamo parte delle spese come rimborso spese, così resta fuori dai ricavi tassati. Le regole generali sono nella guida dell'Agenzia delle Entrate sulle locazioni brevi (aprile 2026); per la tua situazione personale confrontati sempre con il tuo commercialista.
Risultati e conti
Dal portale proprietario vedi in tempo reale prenotazioni, ricavi maturati e previsti e date libere; ogni mese ricevi il resoconto e l'accredito dei ricavi. Nel resoconto trovi incassi, imposte versate, commissioni, spese di gestione e costi dei portali, senza doverli chiedere.
Dallo stesso portale blocchi le date che vuoi tenere per te: noi affittiamo solo quelle libere.
Costi
La commissione dipende dalla casa, dalla località e dai servizi che deleghi, per questo la comunichiamo dopo la valutazione gratuita, con la base di calcolo e l'elenco delle voci incluse. I servizi su richiesta hanno un preventivo a parte, che ricevi prima di decidere.
Quando confronti più agenzie di gestione affitti brevi, fai a tutte le stesse domande: su quale importo si calcola la percentuale, quali costi restano esclusi (pulizie, biancheria, manutenzioni, foto), a nome di chi sono i codici regionali e il CIN, ogni quanto arrivano i ricavi e come puoi vedere i numeri.
Ruoli
L'agente immobiliare mette in contatto le parti per una vendita o un affitto e viene pagato alla firma; il property manager prende in carico la casa e la gestisce nel tempo, ospite dopo ospite. Vesta non vende immobili: si occupa solo della gestione affitti brevi e medio termine.
Come funziona
Si parte dalla valutazione gratuita: ci racconti la casa, facciamo un sopralluogo e ti consegniamo una stima di rendimento con il modello consigliato. Se decidi di andare avanti, pubblichiamo gli annunci e da lì seguiamo noi ospiti, pulizie e adempimenti.
Studiamo la casa, la zona e il tipo di ospite a cui può piacere di più.
Fissiamo prezzi, canali e calendario in base alla stagionalità della località.
Pubblichiamo gli annunci e prendiamo in carico ospiti, check-in, pulizie e manutenzioni.
Seguiamo risultati e recensioni e correggiamo la strategia quando serve.
FAQ
Non pubblichiamo una commissione standard: dipende dalla casa, dalla località e dai servizi che scegli di delegarci. La conosci dopo la valutazione gratuita, insieme alla base di calcolo e all'elenco delle voci incluse.
Su più portali internazionali, tra cui Airbnb e Booking.com, scelti in base alla casa e alla località, e sul nostro sito di prenotazione diretta. Per ogni casa decidiamo i canali che portano gli ospiti giusti, non solo quelli più noti.
Sì: dal portale proprietario blocchi le date che vuoi tenere per te e noi affittiamo solo quelle libere. Le date già prenotate dagli ospiti restano confermate.
Il servizio fotografico professionale è su richiesta, con un preventivo a parte, come l'home staging e la pulizia di fino iniziale. Se la casa ha già foto di qualità, partiamo da quelle.
Utenze, spese condominiali, TARI e connessione internet restano a carico del proprietario, come la polizza assicurativa della casa. Dove previsto, parte di queste spese la inquadriamo come rimborso spese, così non rientra nei ricavi tassati.
Sì: per ogni casa valutiamo se conviene l'affitto breve, il medio termine da 1 a 18 mesi o un mix dei due. I soggiorni oltre i 30 giorni li proponiamo sempre prima al proprietario.
Valutazione gratuita
Raccontaci la tua casa e dove si trova: la valutazione è gratuita e senza impegno, e di solito ti rispondiamo entro 48 ore. Ti diciamo anche quali servizi le servono davvero e se conviene il breve o il medio termine.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.