Gestione affitti brevi · Cortina d'Ampezzo
Aggiornato a ottobre 2026
Ci occupiamo della gestione affitti brevi della tua seconda casa a Cortina d'Ampezzo: annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, adempimenti burocratici e fisco. Tu decidi quando usarla, al resto pensiamo noi.
Perché Cortina
Nel 2025 Cortina d'Ampezzo ha registrato 1.081.186 presenze turistiche, contro le 994.456 del 2024, ed è tra i primi 20 comuni del Veneto per presenze turistiche (Regione del Veneto, presenze nei comuni più turistici). D'inverno si scia sui 120 km di piste del comprensorio di Cortina, nel carosello Dolomiti Superski; d'estate si cammina e si pedala tra le Dolomiti Patrimonio UNESCO.
Dal 6 al 22 febbraio 2026 la conca ha vissuto i Giochi Olimpici Invernali di Milano Cortina 2026, che hanno portato il suo nome in tutto il mondo. Per chi affitta vuol dire lavorare su due calendari diversi: quello della neve e quello dei sentieri. In montagna il servizio è disponibile anche a Cervinia, Valtournenche e Courmayeur.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia · 6.100 ospiti gestiti da gennaio a ottobre 2026
Tariffe diverse per l'inverno sulle piste e per l'estate in quota, con un occhio ai ponti e alle settimane di mezzo.
Pubblichiamo la casa sui portali internazionali e seguiamo ogni richiesta e prenotazione fino all'arrivo, perché una prenotazione persa raramente torna.
Codice regionale e CIN della tua casa sono intestati a Vesta: se un adempimento venisse sbagliato, la sanzione ricadrebbe su di noi, non su di te.
Cosa facciamo per te
Ci occupiamo di tutta la gestione della tua casa a Cortina: annuncio, prezzi, prenotazioni, accoglienza, pulizie, gestione manutenzioni, gestione recensioni e adempimenti burocratici. Non è solo pubblicazione annunci: un team dedicato segue ogni soggiorno, dall'arrivo dell'ospite al controllo della casa dopo la partenza.
Molti la chiamano gestione Airbnb: noi la facciamo su più portali, con collaboratori a Cortina. Il servizio comprende:
Valorizzazione
Non serve un immobile di lusso: contano la posizione rispetto agli impianti e al centro, lo stato degli arredi e i servizi pratici, come un posto auto o un locale dove riporre sci e scarponi.
Prima di pubblicare l'annuncio ti diciamo quali interventi valgono la spesa, perché migliorano tariffe e recensioni, e quali invece puoi rimandare.
Per chi è il servizio
La affidi a noi: il team segue annunci, prenotazioni, ospiti e adempimenti da remoto, e a Cortina i nostri collaboratori si occupano di chiavi, accoglienza, pulizie e controlli. Tu blocchi le settimane che vuoi tenere per te e dal portale proprietario vedi prenotazioni e incassi, ovunque tu viva, in Italia o all'estero.
È pensato per i proprietari di una seconda casa nella conca ampezzana, in centro o nelle frazioni, che vivono lontano da Cortina. Serve anche a chi oggi affitta da solo qualche settimana l'anno e vuole far lavorare la casa più a lungo, senza rinunciare alle proprie vacanze.
Ci occupiamo anche di quello che una casa in montagna chiede e una in città no: il cambio di stagione tra assetto invernale ed estivo e i controlli nelle settimane vuote di novembre e maggio, quando gli impianti sono fermi.
Strategia locativa
Per la maggior parte delle case a Cortina conviene l'affitto breve con soggiorni flessibili, più della settimana fissa da sabato a sabato. Con un calendario rigido restano vuote proprio le notti più richieste, quelle dei ponti e dei fine settimana lunghi.
Per questo fissiamo le notti minime stagione per stagione, senza ragionare per blocchi di sette giorni.
Ci sono anche altre strade: l'affitto stagionale, con un solo inquilino per tutto l'inverno, meno rotazione e un incasso più basso, oppure una formula mista, stagionale d'inverno e breve d'estate. La scelta dipende da dove si trova la casa rispetto al centro e agli impianti, dai posti letto e dalle settimane che vuoi tenere per te.
Potenziale di reddito
A Cortina il risultato cambia molto da casa a casa: contano zona, metratura, posti letto, parcheggio, arredi e settimane libere, e per questo non diamo cifre standard. Prepariamo una stima sulla tua casa, basata sulle sue caratteristiche e sulla domanda reale della zona.
Le settimane che fanno l'anno sono Natale e Capodanno, febbraio e l'estate dolomitica da giugno a settembre; novembre e maggio, con gli impianti fermi, restano mesi lenti. Con i prezzi dinamici alziamo le tariffe nei picchi e riempiamo le notti quando la domanda scende.
Analisi gratuita e senza impegno, su misura per il tuo immobile.
Costi della gestione
Vesta non pubblica una commissione standard né una forbice di percentuali: la commissione dipende dall'immobile e dai servizi che vuoi delegarci. La conosci dopo la valutazione gratuita, con la base di calcolo e l'elenco delle voci incluse.
La gestione può comprendere tutti i servizi elencati sopra, dalle foto dell'annuncio al versamento delle imposte: scegli tu quali delegarci. Ogni mese ricevi l'accredito degli incassi, che puoi seguire in tempo reale nel portale proprietario. La stima di rendimento e i costi, voce per voce, li hai prima di firmare: finché non decidi tu, non c'è nessun impegno.
Burocrazia e regole
Servono la comunicazione di locazione turistica alla Regione Veneto sulla piattaforma ROSS1000, che assegna il codice identificativo regionale, e il CIN nazionale; poi la comunicazione degli ospiti alla Questura a ogni arrivo e, periodicamente, le comunicazioni ISTAT e l'imposta di soggiorno del Comune. Ce ne occupiamo noi, dalla prima comunicazione alle scadenze trimestrali, e codice regionale e CIN sono intestati a Vesta.
Tutti i passaggi sono spiegati nella guida agli adempimenti per gli affitti brevi in Veneto.
| Adempimento | Cosa prevede | Chi lo gestisce |
|---|---|---|
| Comunicazione di locazione turistica e codice regionale | Va inviata alla Regione prima di iniziare ad affittare, tramite ROSS1000; dopo la validazione la procedura assegna il codice identificativo dell'alloggio (Regione del Veneto, L.R. 11/2013 art. 27 bis) | Vesta, intestata a Vesta |
| CIN (codice identificativo nazionale) | Si ottiene nella banca dati BDSR partendo dal codice regionale; non sostituisce la comunicazione alla Regione e va esposto su una targa all'ingresso esterno e indicato negli annunci online (Regione del Veneto, FAQ CIN) | Vesta, intestato a Vesta |
| Comunicazione ospiti | Generalità degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, entro 24 ore dall'arrivo | Vesta, a ogni check-in |
| Comunicazioni ISTAT | Dati statistici sugli ospiti comunicati periodicamente alla Regione tramite ROSS1000 | Vesta |
| Imposta di soggiorno | Dovuta per persona e per notte, fino a 5 notti consecutive; comunicazione e versamento al Comune entro il 15 del mese dopo ogni trimestre, dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno (Comune di Cortina d'Ampezzo) | Vesta |
| Tasse sugli affitti | Cedolare secca e ritenuta dell'intermediario (vedi sotto) | Vesta, come sostituto d'imposta |
Un dettaglio che vale solo qui: il Comune di Cortina non ha aderito ad alcun accordo con Airbnb per la riscossione dell'imposta di soggiorno. Va quindi riscossa e versata dal gestore anche sulle prenotazioni arrivate da Airbnb, e lo facciamo noi.
Codice regionale e CIN della tua casa li registriamo a nome di Vesta. Per questo le comunicazioni a Regione (ISTAT comprese), Questura e Comune sono una nostra responsabilità: se un adempimento venisse dimenticato o fatto male, l'eventuale sanzione amministrativa ricadrebbe su Vesta, non su di te, senza che tu debba anticiparla.
Gestione fiscale
Con la cedolare secca l'affitto breve è tassato al 26%, che scende al 21% per una sola unità scelta dal proprietario. Come intermediario facciamo da sostituto d'imposta: applichiamo la ritenuta prevista dalla legge e la versiamo noi, senza calcoli da parte tua a ogni prenotazione.
Le regole sono nella guida dell'Agenzia delle Entrate sulle locazioni brevi (aprile 2026). Due punti da conoscere:
Ti aiutiamo a scegliere il regime più adatto e, quando la normativa lo consente, inquadriamo parte delle spese come rimborso spese, così restano fuori dai ricavi. Per la tua situazione personale confrontati sempre con il tuo commercialista.
Uso personale
Sì: le settimane che vuoi tenere per te le blocchi tu, e mettiamo in affitto solo le date rimaste libere. Nel portale proprietario hai sempre sotto controllo calendario, prenotazioni e incassi.
All'inizio fissiamo insieme le tue date, dal Natale in montagna alle settimane d'estate, e le aggiorniamo ogni volta che cambiano i tuoi programmi.
Perché scegliere noi
Lavoriamo già con case in montagna a Cervinia, con le stesse due stagioni e lo stesso tipo di ospite.
Dall'annuncio al versamento delle imposte, passando per accoglienza, pulizie, gestione manutenzioni e adempimenti burocratici.
Prezzi e calendario seguono le settimane forti di Cortina, senza trascurare la cura della casa.
Team da remoto e collaboratori a Cortina: la casa è seguita anche quando tu sei lontano.
Il report periodico e il portale proprietario ti dicono sempre come sta andando la casa.
Prima viene la valutazione gratuita; il contratto, solo se ti convince.
Chi siamo
Annunci, prezzi, prenotazioni, ospiti e amministrazione li segue da remoto il nostro team di 9 persone, dal property manager al revenue manager. A Cortina lavorano con noi collaboratori locali: local host, housekeeping e manutentori.
Il local host accoglie gli ospiti quando serve e passa in casa a fine soggiorno; poi il nostro controllo qualità verifica con i collaboratori che sia tutto pulito e funzionante prima del prossimo arrivo.
Come funziona
Il primo passo è la valutazione gratuita: ci racconti la casa, facciamo un sopralluogo a Cortina e ti consegniamo una stima di rendimento. Se vuoi andare avanti, pubblichiamo gli annunci e da lì in poi ospiti, pulizie e adempimenti li seguiamo noi.
Guardiamo casa, posizione e servizi per capire a quali ospiti si rivolge, d'inverno e d'estate.
Definiamo tariffe, portali, notti minime e le settimane che tieni per te.
Foto e annunci online, poi check-in, pulizie e gestione manutenzioni a ogni soggiorno.
Leggiamo risultati e recensioni stagione dopo stagione e cambiamo quello che non funziona.
Hai casa anche in un'altra località di montagna? Il servizio è disponibile anche a Cervinia, Valtournenche e Courmayeur.
FAQ
Valutazione gratuita
Raccontaci la tua casa a Cortina: la valutazione è gratuita e senza impegno, e di solito ti rispondiamo entro 48 ore. Più rendimento, zero pensieri.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.