Gestione affitti brevi · Milano
Aggiornato a novembre 2026
Siamo una società di gestione affitti brevi e medio termine: a Milano seguiamo la tua casa sia per soggiorni fino a 30 giorni sia per affitti da 1 a 18 mesi. Annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, gestione manutenzioni, adempimenti burocratici e fisco li seguiamo noi; tu scegli quando tenerla libera per te.
Perché Milano
Nel 2025 il Comune di Milano ha registrato 9.662.326 arrivi turistici e nessun mese è sceso sotto i 600.000: il minimo è stato gennaio, con 608.226 arrivi, il massimo ottobre, con 924.399 (Comune di Milano, arrivi turistici per mese, dati aperti). Domanda tutto l'anno, quindi, ma non un mercato piatto: è dinamico, e premia un revenue management attento e quotidiano.
Milano non ha una stagione turistica: ne ha tre sovrapposte. C'è il lavoro, che porta persone in città da gennaio a dicembre; ci sono le fiere, che creano picchi brevi e intensi, come il Salone del Mobile, dal 13 al 18 aprile 2027 o EICMA, dal 3 all'8 novembre 2026, entrambi a Fiera Milano Rho; e c'è chi usa la città come base per i laghi. Milano è una delle località che seguiamo in Lombardia, insieme al Lago di Como.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia · 6.100 ospiti gestiti da gennaio a ottobre 2026
Tariffe riviste ogni giorno intorno al calendario fieristico, senza lasciare vuote le settimane più tranquille.
Se per la tua casa rende di più un inquilino per qualche mese, te lo diciamo e lo seguiamo noi.
CIR e CIN della tua casa sono intestati a Vesta: un adempimento sbagliato è un problema nostro, non tuo.
Cosa facciamo per te
Seguiamo tutta la gestione della tua casa a Milano: annuncio, prezzi, prenotazioni, accoglienza, pulizie, gestione manutenzioni, gestione recensioni e adempimenti burocratici. A ogni soggiorno un team dedicato controlla l'arrivo dell'ospite, la permanenza e lo stato della casa dopo la partenza.
È il servizio che spesso viene chiamato gestione Airbnb, ma a Milano lo facciamo su più portali e, quando conviene, anche con inquilini di medio termine. Tutti i servizi, con cosa è incluso e cosa è su richiesta, li trovi nella pagina servizi di gestione affitti brevi.
Dove operiamo
Gestiamo case in tutta Milano, dal centro ai quartieri vicini a università, ospedali e fiere. Più dell'indirizzo prestigioso contano la distanza dalla metro e dai luoghi dove gli ospiti devono arrivare ogni mattina.
Lavoriamo dal Duomo e Brera ai Navigli, da Porta Nuova e Isola a CityLife, Porta Romana, Tortona, Bicocca, Lambrate, NoLo e San Siro.
Il medio termine segue soprattutto i poli che portano persone in città per mesi: le università Bocconi, Politecnico, Statale, Cattolica, IULM e Bicocca, e gli ospedali Niguarda, San Raffaele, Policlinico, Humanitas e IEO. Il breve termine guarda anche a Fiera Milano Rho, Allianz MiCo e Portello.
Le case che gestiamo oggi, divise per zona, sono nella pagina degli appartamenti in affitto a Milano.
Valorizzazione
Non serve un immobile grande: anche un monolocale ben arredato e vicino alla metro ha il suo pubblico, dai professionisti in trasferta a chi arriva per una fiera.
Guardiamo zona, tipologia, metratura e arredi con gli occhi di chi prenoterà: una scrivania comoda e una connessione veloce per chi lavora, una cucina attrezzata per chi resta mesi, un letto in più per chi arriva in gruppo durante le fiere. Prima di pubblicare ti diciamo quali interventi alzano tariffe e recensioni e quali puoi rimandare.
Per chi è il servizio
Ce la affidi e la seguiamo noi: annunci, prenotazioni, ospiti e adempimenti li gestisce il nostro team, mentre in città i collaboratori locali pensano a chiavi, accoglienza, pulizie e controlli. Dal portale proprietario vedi prenotazioni e incassi e blocchi le date che vuoi tenere per te.
Il servizio è pensato per tre situazioni che a Milano incontriamo spesso: chi ha una seconda casa in città e vive altrove; chi ha ereditato un appartamento, o ne ha uno sfitto, e non sa come metterlo a reddito; chi vuole affittarlo ma usarlo quando passa a Milano per lavoro o per la famiglia.
Strategia locativa
Dipende dalla casa: lo decidiamo sui dati di zona, tipologia e metratura, incrociati con l'andamento degli immobili che già gestiamo nella stessa area. L'affitto breve, fino a 30 giorni, lavora sui picchi di fiere e turismo; il medio termine, da 1 a 18 mesi, dà ricavi più regolari con meno cambi di ospite.
Il limite dei 18 mesi è quello dei contratti di natura transitoria fissato dal decreto ministeriale del 16 gennaio 2017. Il medio termine si rivolge a professionisti in trasferta, expat, studenti, personale sanitario e famiglie che ristrutturano casa, e da noi le permanenze durano in media 6-9 mesi.
Se hai una preferenza, entra nella decisione: ti mostriamo i numeri di entrambe le strade e scegliamo insieme.
Potenziale di reddito
A Milano il risultato cambia molto da casa a casa, per zona, metratura, arredi e date libere, e per questo non diamo cifre standard. Prepariamo una stima sulla tua casa, costruita sulle sue caratteristiche e sulla domanda reale del quartiere.
Contano soprattutto le settimane delle grandi fiere e i mesi con più arrivi in città, che nel 2025 sono stati ottobre, luglio e maggio secondo i dati del Comune. Con i prezzi dinamici alziamo le tariffe nei picchi e teniamo piene le notti quando la domanda rallenta.
Una stima gratuita, costruita sul tuo immobile e sul tuo quartiere.
Costi della gestione
Non pubblichiamo una commissione standard: dipende dalla casa e dai servizi che scegli di delegarci. La conosci dopo la valutazione gratuita, insieme alla base di calcolo e all'elenco delle voci incluse.
Quando confronti un'agenzia di affitti brevi a Milano con un'altra, chiedi su cosa è calcolata la commissione, cosa resta escluso e chi risponde degli adempimenti. Da noi gli incassi arrivano con un accredito mensile, i numeri li segui in tempo reale nel portale proprietario e la stima di rendimento, con i costi voce per voce, la ricevi prima di firmare.
Burocrazia e regole
Servono la comunicazione al SUAP del Comune, da cui nasce il CIR regionale su ROSS1000, e il CIN nazionale; poi la comunicazione degli ospiti alla Questura, le comunicazioni ISTAT mensili su ROSS1000 e l'imposta di soggiorno del Comune. Ce ne occupiamo noi, dalla prima pratica alle scadenze di ogni mese, e CIR e CIN sono intestati a Vesta.
| Adempimento | Cosa prevede | Chi lo gestisce |
|---|---|---|
| Comunicazione al SUAP e CIR | Per affittare a finalità turistiche si invia una comunicazione al SUAP del Comune tramite Impresa in un giorno; la pratica passa alla Città metropolitana, che abilita l'accesso a ROSS1000, dove compare il CIR da indicare negli annunci (Regione Lombardia, CIR; Comune di Milano, locazioni turistiche) | Vesta, intestato a Vesta |
| CIN (codice identificativo nazionale) | Si chiede nella banca dati BDSR del Ministero del Turismo dopo aver ottenuto il CIR; va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio (Ministero del Turismo, FAQ BDSR) | Vesta, intestato a Vesta |
| Comunicazione ospiti | Generalità degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, entro 24 ore dall'arrivo | Vesta, a ogni arrivo |
| Comunicazioni ISTAT | Arrivi e presenze caricati su ROSS1000 entro il 5 del mese successivo (Città metropolitana di Milano) | Vesta, ogni mese |
| Imposta di soggiorno | Si paga al gestore dell'alloggio, che la versa al Comune (Comune di Milano, imposta di soggiorno) | Vesta |
| Tasse sugli affitti | Cedolare secca e ritenuta dell'intermediario (vedi sotto) | Vesta, come sostituto d'imposta |
Registriamo CIR e CIN della tua casa a nome di Vesta, quindi le comunicazioni a Questura, ROSS1000 e Comune sono responsabilità nostra: se una scadenza saltasse o una pratica fosse sbagliata, l'eventuale sanzione sarebbe a carico di Vesta, non tuo.
Gestione fiscale
Facciamo da sostituto d'imposta: tratteniamo e versiamo noi le imposte, così a ogni prenotazione non devi fare calcoli. La cedolare secca la versiamo sulla tua quota netta, cioè al netto della commissione e dei costi, non sull'incasso lordo pagato dagli ospiti.
Le regole sono nella guida dell'Agenzia delle Entrate sulle locazioni brevi (aprile 2026): con la cedolare secca l'aliquota è del 26%, ridotta al 21% per una sola unità scelta dal proprietario, e l'intermediario che incassa i canoni applica una ritenuta del 21% a titolo d'acconto.
Dove la normativa lo prevede, inquadriamo parte delle spese come rimborso spese, così restano fuori dai ricavi tassati. Con breve e medio termine nella stessa città valutiamo insieme anche quale regime conviene; per la tua situazione personale confrontati sempre con il tuo commercialista.
Uso personale
Sì: le date che vuoi tenere per te le blocchi dal portale proprietario, e mettiamo in affitto solo quelle rimaste libere. Se scegli il medio termine, fissiamo insieme i periodi prima di firmare con l'inquilino.
Molti proprietari tengono la casa libera per una settimana di lavoro, una visita alla famiglia o le feste. Se i tuoi programmi cambiano, aggiorni il calendario e noi riorganizziamo prezzi e disponibilità.
Perché scegliere noi
Breve e medio termine sulla stessa casa, scelti sui numeri e non per abitudine.
Dall'annuncio al versamento delle imposte, con accoglienza, pulizie, gestione manutenzioni e adempimenti burocratici in mezzo.
Prezzi e calendario seguono fiere ed eventi, e la casa resta curata tra un ospite e l'altro.
Collaboratori a Milano e un portale proprietario sempre aggiornato, ovunque ti trovi.
Ogni mese sai come sta andando la casa: prenotazioni, incassi e costi, senza doverli chiedere.
Prima ricevi la stima gratuita; il contratto arriva solo se ti convince.
Chi siamo
La segue il nostro team di 9 persone, dal property manager al revenue manager, che lavora da remoto su annunci, prezzi, prenotazioni e amministrazione. In città lo affiancano collaboratori locali: local host, housekeeping e manutentori.
Vesta è una società di gestione affitti brevi e medio termine con oltre 80 immobili gestiti in Italia. Il local host accoglie gli ospiti quando serve e passa in casa a fine soggiorno; il controllo qualità verifica con l'housekeeping che sia tutto in ordine prima dell'arrivo successivo. Processi automatizzati, controllati da persone.
Come funziona
Si parte dalla valutazione gratuita: ci racconti la casa, facciamo un sopralluogo e ti consegniamo una stima di rendimento con il modello consigliato, breve o medio termine. Se decidi di andare avanti, pubblichiamo gli annunci e da lì seguiamo noi ospiti, pulizie e adempimenti.
Studiamo la casa, la zona e il tipo di ospite a cui può piacere di più.
Fissiamo prezzi, canali e calendario in base alla stagionalità della località.
Pubblichiamo gli annunci e prendiamo in carico ospiti, check-in, pulizie e manutenzioni.
Seguiamo risultati e recensioni e correggiamo la strategia quando serve.
Hai casa anche sul lago? Il servizio è disponibile anche sul Lago di Como.
FAQ
Valutazione gratuita
Raccontaci la tua casa a Milano: la valutazione è gratuita e senza impegno, e di solito ti rispondiamo entro 48 ore. Ti diciamo anche se conviene il breve o il medio termine.
Dove siamo presenti
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.