CIR Sicilia: cos'è e come richiederlo per l'affitto breve

Cos'è il CIR in Sicilia?

Il CIR è il codice identificativo regionale che la Regione Siciliana assegna a ogni struttura e a ogni alloggio in locazione turistica registrato sulla piattaforma Turist@t dell'Osservatorio Turistico. Va riportato in modo ben visibile accanto al nome della casa in tutti gli annunci e serve per chiedere il CIN nazionale.

Il codice è stato introdotto dal decreto assessoriale n. 1783 del 27 luglio 2022 e oggi si inserisce nelle regole della legge regionale n. 6 del 2025, modificata nel 2026. Sul portale dell'Osservatorio Turistico della Regione Siciliana si chiedono le credenziali, si legge il CIR assegnato e si consulta l'elenco pubblico delle strutture con CIR.

Come si richiede il CIR in Sicilia?

Si parte dalla comunicazione di inizio attività al SUAP del Comune in cui si trova la casa, poi si chiede un account sulla piattaforma Turist@t dell'Osservatorio Turistico regionale. Una volta attivato l'account, il CIR compare nella scheda della struttura.

1. Presenta la comunicazione al SUAP. Per una locazione turistica non imprenditoriale si invia la comunicazione di inizio attività allo sportello unico del tuo Comune, con il modello e gli allegati che il Comune indica.
2. Chiedi l'account su Turist@t. Dalla home del portale clicca "Richiedi Account" e scegli "Privato" se affitti senza attività d'impresa, "Società" se sei un'impresa o una società di gestione.
3. Firma e carica la richiesta. Il modulo online genera un PDF da scaricare, firmare e ricaricare insieme a un documento d'identità e agli altri documenti richiesti. Il servizio è gratuito e ogni account vuole un indirizzo email diverso, come spiegano le informazioni utili dell'Osservatorio Turistico.
4. Attiva l'account. Arriva una prima email con il link per scegliere la password e una seconda con il nome utente.
5. Leggi il CIR. Il codice si trova in "Gestione Struttura", "Dettagli struttura", sezione "Anagrafica", come riportano le istruzioni di PayTourist sul CIR siciliano.
6. Chiedi il CIN entro 30 giorni. Con il CIR in mano si passa alla banca dati nazionale del Ministero del Turismo.

Per assistenza sulla piattaforma l'Osservatorio indica l'indirizzo servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it. Modelli e allegati della comunicazione al SUAP possono cambiare da Comune a Comune: prima di inviarla controlla la pagina del tuo sportello unico.

Cos'è l'Allegato B e chi deve inviarlo?

L'Allegato B è la comunicazione con cui le locazioni turistiche già attive si adeguano alle nuove regole regionali, da inviare via PEC al Dipartimento regionale del Turismo con planimetria, certificato catastale, abitabilità o agibilità e perizie sugli impianti. Il termine per l'invio era il 30 giugno 2026, e chi aveva avviato le pratiche senza avere ancora tutti i documenti deve completarli entro il 30 dicembre 2026.

Le date sono quelle del decreto assessoriale n. 1920 del 24 giugno 2026, riassunto anche da AIGAB, l'associazione dei gestori di affitti brevi. L'indirizzo a cui inviare il modulo è servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it. Il decreto è netto sulle conseguenze: se la documentazione integrativa non arriva in tempo, la struttura cessa e i codici CIR e CIN vengono revocati.

Il modulo prevede anche la casella per una nuova locazione. Se stai aprendo adesso, chiedi al SUAP del tuo Comune se nel tuo caso va inviato insieme alla comunicazione di inizio attività.

Che differenza c'è tra CIR e CIN, e quale si chiede prima?

In Sicilia si chiede prima il CIR regionale e poi il CIN nazionale, entro 30 giorni dall'assegnazione del CIR. Il CIN non sostituisce il codice regionale: entrambi restano validi e vanno indicati negli annunci.

Lo precisano le FAQ del Ministero del Turismo sulla banca dati BDSR, che fissano anche le sanzioni: da 800 a 8.000 euro per chi affitta senza CIN, da 500 a 5.000 euro per unità per chi non lo espone all'esterno dello stabile o non lo indica negli annunci.

Quante case si possono affittare senza aprire un'attività d'impresa?

In Sicilia la locazione turistica resta non imprenditoriale solo se lo stesso gestore la svolge in non più di due unità immobiliari. Il limite era di quattro ed è sceso a due con la legge regionale n. 12 del 27 maggio 2026, recepita dal decreto assessoriale n. 1920 dello stesso anno.

Oltre le due unità l'attività diventa imprenditoriale e si avvia con una SCIA al SUAP, sui modelli adottati dal decreto assessoriale n. 246 del 30 gennaio 2026. Anche sul piano fiscale nazionale, dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale per non più di due appartamenti, come prevede la Legge di Bilancio 2026 e spiega l'Agenzia delle Entrate.

Cosa bisogna fare dopo aver ottenuto il CIR?

Dal primo ospite bisogna trasmettere ogni giorno arrivi e partenze su Turist@t, registrando la chiusura giornaliera anche nei giorni senza movimenti. Gli ospiti vanno poi comunicati alla Questura con Alloggiati Web, usando il file che la stessa piattaforma genera.

I dati di ogni mese si consolidano entro il giorno 5 del mese successivo, e fino ad allora gli errori dei giorni precedenti si possono correggere, come spiegano le informazioni utili dell'Osservatorio. La comunicazione degli ospiti si fa sul Servizio Alloggiati della Polizia di Stato. A questo si aggiungono i dispositivi di sicurezza previsti dalle FAQ del Ministero (rilevatori di gas e di monossido di carbonio, estintori) e, nei Comuni che la applicano, l'imposta di soggiorno.

Come si verifica se una casa ha il CIR?

Si controlla sull'elenco pubblico delle strutture con CIR assegnato, raggiungibile dalla home del portale dell'Osservatorio Turistico. Chi ha già le credenziali trova il proprio codice nella scheda della struttura, alla voce "Anagrafica".

Se hai ereditato o comprato una casa che era già in affitto, non dare per scontato che il codice resti valido: chi subentra nella gestione di una struttura non può usare le credenziali esistenti e deve chiederne di nuove, come indica l'Osservatorio nelle stesse informazioni utili.

Può occuparsene il gestore al posto del proprietario?

Sì: la piattaforma prevede account intestati a una società di gestione, e un gestore può seguire per te comunicazioni, trasmissioni e scadenze. La differenza la fa a chi sono intestati i codici, perché da lì dipende chi risponde se un adempimento salta.

Con Vesta il CIR e il CIN della tua casa sono intestati a Vesta, che diventa responsabile di trasmissioni giornaliere, comunicazioni alla Questura e degli altri adempimenti burocratici: un'eventuale sanzione ricade su Vesta, non sul proprietario. In Sicilia lo facciamo già per le case vacanza che gestiamo a Marzamemi e offriamo lo stesso servizio a Palermo.

Vuoi che ci pensiamo noi?

Se hai una casa in Sicilia e non vuoi seguire codici, trasmissioni e scadenze, la gestiamo noi dall'annuncio al versamento delle imposte. Trovi tutti i servizi nella pagina sulla gestione affitti brevi in Sicilia. Se hai casa anche in Valle d'Aosta, c'è la guida al CIR in Valle d'Aosta.

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Testo a cura del team Vesta. Le regole siciliane sono cambiate più volte tra il 2025 e il 2026: prima di inviare una comunicazione verifica sempre le indicazioni della Regione e del SUAP del tuo Comune.