Gestione affitti brevi · Sardegna
Gestiamo affitti brevi e case vacanza in Sardegna, dal nord-ovest alla Gallura fino al sud dell'isola. Un servizio completo per proprietari che vogliono valorizzare la propria casa al mare: massima resa nei mesi di punta e più notti vendute anche in media stagione.
Perché la Sardegna
Crediamo nella Sardegna, ed è un mercato su cui puntiamo con convinzione. Nel 2025 l'isola ha chiuso con oltre 21 milioni di presenze, in crescita del 15,9% sull'anno precedente, e con gli stranieri ormai maggioranza (56%): un mercato che attira sia il turismo di fascia alta sia chi cerca natura e autenticità.
La stagione è concentrata — circa il 63% delle presenze cade tra giugno e agosto — ma la parte che cresce di più sono le spalle di stagione, aprile-maggio e settembre-ottobre, trainate dagli ospiti stranieri. La differenza vera sui ricavi annui la fanno la media e la bassa stagione: quando si lavorano anche quelle, i numeri cambiano.
Punti di forza
Oltre 80 immobili gestiti in Italia
Presenze +15,9% nel 2025 e stranieri in maggioranza: la Sardegna è tra le regioni italiane che crescono di più.
Lavoriamo anche le spalle, aprile-maggio e settembre-ottobre, trainate dagli stranieri, per aumentare i ricavi annui.
Dal nord-ovest alla Gallura al sud, con persone di fiducia in ogni zona.
Cosa facciamo per te
Mettere online un immobile è solo l'inizio: offriamo un servizio completo di property management per affitti brevi, a volte chiamato anche gestione Airbnb. Una gestione precisa e continuativa che può includere:
Gestione fiscale
Uno degli aspetti più sottovalutati degli affitti brevi è la gestione fiscale, ed è uno dei nostri punti di forza. Ti affianchiamo nella scelta più vantaggiosa, per ridurre il carico fiscale nei limiti di legge e aumentare il rendimento netto che resta a te. Inoltre, grazie alla configurazione che possiamo offrirti come società di gestione, puoi versare l'imposta solo sull'importo che incassi effettivamente. Valutiamo insieme la soluzione più adatta al tuo caso, dalla cedolare secca alla possibilità di portare in deduzione spese e utenze.
Dove operiamo
Seguiamo case vacanza e appartamenti dal nord-ovest alla Gallura fino al sud dell'isola. Scopri le località con pagina dedicata:
La Pelosa e il nord-ovest, di fronte all'Asinara →
Gallura, il mare di Tavolara e l'Area Marina Protetta →
Il sud-ovest selvaggio, Tuerredda e Malfatano →
Operiamo come area servita anche ad Alghero, Costa Smeralda, Olbia, Villasimius e Cagliari. Contattaci per la tua zona →
Valorizzazione
Non serve una villa fronte mare: ogni casa in Sardegna ha il suo pubblico. Analizziamo posizione, spazi, arredi e servizi, e ti diciamo cosa mettere in valore e quali piccoli accorgimenti possono aumentare tariffe, recensioni e occupazione. Spesso bastano interventi minimi per fare una grande differenza.
Prezzi e stagionalità
Il mercato sardo è fortemente stagionale, con tariffe elevate in estate. Ma la resa annua si costruisce anche sulle spalle di stagione: con una strategia di prezzo dinamica intercettiamo la domanda internazionale di primavera e autunno, non solo il picco di luglio e agosto. Un team di revenue management dedicato monitora costantemente prezzi, domanda e stagionalità per massimizzare i tuoi ricavi.
Messa in regola
Ci occupiamo di tutti gli adempimenti per te: richiesta dello IUN regionale e del CIN nazionale, comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web, invio dei dati alla Regione e gestione dell'imposta di soggiorno comunale.
Ci assumiamo la piena responsabilità degli adempimenti: tu affitti in tranquillità, con un processo ordinato e conforme.
Per chi è il servizio
Il servizio è pensato per due tipi di proprietari: chi vuole massimizzare la redditività del proprio immobile e chi vuole anche continuare a usare e godersi la propria casa. In entrambi i casi ci occupiamo di tutto — ospiti, pulizie, manutenzioni e adempimenti — e manteniamo la casa sempre in ordine, curata e funzionante: pronta per gli ospiti e per te quando vuoi usarla.
Chi siamo
Vesta è una società di gestione immobili con sede legale a Milano. Operiamo come property manager con un team di professionisti e collaboratori di fiducia presenti in ogni località, uniti da processi condivisi e tecnologie moderne. Così garantiamo standard elevati e una vicinanza operativa reale sul territorio, con alta efficienza, esperienza e professionalità.
Come funziona
Valutiamo zona, tipologia, stato e potenziale turistico della tua casa.
Definiamo prezzi, canali, stagionalità e target ospiti ideali.
Creiamo annunci, gestiamo richieste, check-in, pulizie, ospiti, controlli e manutenzioni.
Controlliamo performance, recensioni e opportunità di miglioramento.
FAQ
Sì. La Sardegna è tra le regioni italiane che crescono di più: nel 2025 le presenze sono aumentate del 15,9% e gli stranieri sono ormai il 56%. Con un revenue management mirato si valorizza l'alta stagione e si intercetta la domanda internazionale anche nelle spalle. Prepariamo una stima sul tuo immobile.
Tutto dal nostro portale proprietario, con accesso web: hai sotto controllo prenotazioni, ricavi, date disponibili e l'andamento del tuo immobile, in tempo reale.
Su più canali contemporaneamente: il nostro sito con booking engine, le prenotazioni dirette dalla nostra clientela fidelizzata, Google, Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Agoda, Bluepillow e molti altri. Più visibilità significa più prenotazioni e tariffe migliori.
Abbiamo pagine dedicate a Stintino, Porto San Paolo e Teulada. Operiamo come area servita anche ad Alghero, Costa Smeralda, Olbia, Villasimius e Cagliari.
La parte che cresce di più sono le spalle di stagione, aprile-maggio e settembre-ottobre, trainate dagli ospiti stranieri: il 42% delle loro presenze cade fuori dai mesi di picco. Lavoriamo prezzi e canali per vendere anche quei mesi.
Ce ne occupiamo noi, su tutti e tre i livelli: IUN e SIRED/ROSS1000 a livello regionale, CIN e Alloggiati Web a livello nazionale, imposta di soggiorno a livello comunale.
Ce ne occupiamo noi. Controlliamo e manteniamo l'immobile sempre in ottimo stato e interveniamo per qualsiasi problematica, da una piccola infiltrazione o formazione di umidità e muffa al malfunzionamento del condizionatore all'ultimo momento. Così la casa resta curata e funzionante, per gli ospiti e per te.
Ce ne occupiamo noi: apriamo il sinistro e seguiamo tutto l'iter con l'assicurazione per ottenere il rimborso e ripristinare il danno, senza che tu debba pensarci.
Sì. Sede legale a Milano, team in remoto e persone di fiducia in ogni località: gestiamo tutto per conto del proprietario, ideale per chi non è residente.
Appartamenti, case vacanza e ville, di tutte le fasce: analizziamo ogni immobile per capire come valorizzarlo al meglio.
Sì, in totale autonomia dal nostro portale: blocchi in calendario i periodi che vuoi tenere per te, la famiglia o gli amici.
Operiamo come property manager in tutta Italia con un team in remoto e collaboratori di fiducia presenti in ogni località, uniti da processi e tecnologie condivise: vicinanza operativa reale sul territorio, con alta efficienza, esperienza e professionalità.
Sì, è uno dei nostri punti di forza. Ti affianchiamo nella scelta del regime più vantaggioso, come la cedolare secca, con una valutazione personalizzata.
Valutazione gratuita
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno. Analizziamo le caratteristiche del tuo immobile e il potenziale di mercato per fornirti una stima personalizzata.
Grazie! Ti ricontatteremo il prima possibile, di solito entro 48 ore.